親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

企業總部夯 內科再添整棟廠辦交易

2020-09-28 19:08:58聯合報 記者張瑞傑/台北報導

萬海航運今年5月份委託信義全球資產管理公司向長虹建設購入內科長虹新世代科技大樓A...
萬海航運今年5月份委託信義全球資產管理公司向長虹建設購入內科長虹新世代科技大樓A棟。(圖/翻攝googlemap)
企業購置總部辦公室使用需求高漲,內湖廠辦市場再傳整棟交易喜訊。萬海航運繼今年5月份委託信義全球資產管理公司向長虹建設購入內科長虹新世代科技大樓A棟後,今再以15.38億元購入同社區B棟,兩棟合計總交易金額來到37.67億元。信義全球資產公司副總經理、美國認證商業不動產投資師CCIM歐人彰表示,目前北市核心商圈面臨辦公室老舊更新議題,而前一波商辦轉型豪宅進一步壓縮市區辦公室供給,許多大型企業面對於未來有營運擴編、或整合各地辦公場所需求,而在市中心頂級商辦嚴重短缺整棟標的難尋下,內科、南港,因此是企業持續移入的熱點。

依據信義全球資產公司統計內科土地開發率,西湖段及文德段土地開發率分別是92%及94%,趨近於飽和,舊宗段從2000年以後大型量販業者、建商及企業總部進駐,土地開發率近10年開發率增加35%,目前開發率已達84%。除萬海集團此次購入長虹新世代A/B棟外,如久林醫療、九和汽車、中華置地(賓士汽車)、安傑科技…等近10家廠商企業總部也請領建照施工中。

舊宗段因科技工業C區使用,容積率較低,且地塊規模適中,適合單一企業持有,加以新廠辦規劃新穎,一直是企業總部進駐的熱門區域。萬海此次購入新世代大樓未來捷運環狀線Y35站與汐止民生線SB07站均在周邊,捷運環狀線東環段連結內科與綠線(松山站)、藍線(永春站)、紅線(象山站),未來增值性可期,因此也受許多企業青睞。

依據信義全球資產2020Q2季報統計,內科廠辦收益率在2.5%以上,長期而言在市區租賃外溢效果下,內科在優異的商業群聚機能、未來的交通建設效益下,後市可期,近年來吸引如台灣人壽、新光產險、中電開發、宜進實業、和安保代等金融傳產業者投入搶先布局,在低利環境下尋求固定收益與未來增值潛力。

面對全台商辦、廠辦熱潮,除了傳統大型建商如長虹、華固、興富發、宏普、遠雄外,許多開發商亦投入辦公/廠房產品熱潮。歐人彰副總經理補充,企業遷移、新置廠辦之考量相當專業,從法規面、機電整合、管理、員工與客戶、企業形象考量點甚多,開發商對產品之規劃與定位不同於住宅產品。從信義全球資產往來客戶深度溝通,可以預見將來產生更多量身訂製需求企業辦公室出現。

商辦捷運建商遠雄容積
分享給好友加入udn

相關新聞

拿下4項國際設計大獎 高雄定潮吸豪客快手進場

新屋漲太快? 台中人轉買老屋、屋齡比台北還老!

新莊商辦租金挑戰1500元 商辦行情上看6字頭

高公設比悲歌!買房才知道根本用不到 網友熱議10大最無用公設

專家:房地合一2.0將上路 緊盯買方態度

房地合一2.0效應 投資客伺機拋售

房市賣壓來了?首季住宅使照核發量破2.3萬戶

政府打房首季建照量減1成

300萬買北市6坪小套房或桃園14坪大套房? 網提3考量選這裡

不在東區、西門町 北市今年首筆億元樓店在這裡

顏炳立:南科、中科、竹科房市今年仍會寫出漂亮數字

青埔旁過嶺生活特區「龍築靜秧」日式精工美宅、共享繁華

他賣房問「房仲非當地」是否有差?內行人揭難成交關鍵

不怕央行限縮貸款 豪宅西華富邦、和平大苑買家再出手

百坪宅綁這條件沒人敢碰只有他出手 專家讚買到賺到

最強鄰居搬走 天母這豪宅租金慘跌四成

二億、三億砸下去! 張忠謀、周杰倫添新鄰居

非傳統當道! 六成企業打算租用新型態辦公室

避稅先跑先贏?板橋豪宅屋主持有四年轉手賺1400萬出場

買房後存款剩多少才安心? 多數人答案一致:幾乎歸零

有錢就是任性 這個社區公設都用包場的

賈靜雯斥資1.1億買天母豪宅 修杰楷認:努力賺錢還貸款

台中建商玩創意 新景點七期水稻田、花海波浪吸睛

不必見漲就驚 他揭房市真相「要看這三點」

NBA灰熊老闆砸5.7億買台北豪宅「琢白」 專家:帶來不一樣邏輯

板橋豪宅復活?慘賠社區出現屋主轉手賺1400萬

NBA灰熊隊老闆 傳砸5.7億買琢白

房市熱 寫八年來最旺4月

專家:房價沒下跌理由

4月房市交易出爐 屋主接下來收手不賣?加價再賣?

房價年漲兩百萬!八年級公務員月存兩萬 嘆買房「得看爸媽有沒有錢」

三都投資買盤 受衝擊

Q1住宅開工量 寫六年次高

她問「建案中間包著加油站該買嗎?」 銷售狀況曝光讓人訝異

打炒房打掉供給 520檔北台灣推案量2133億、創4年新低

「長虹雲端科技」銷售再開紅盤 兆隆砸逾4億買部分樓層

520檔期房市冷熱成焦點 住展:下半年風向球

打炒房無損自住需求 房仲:4月買氣穩健

降溫了! 住商:4月六都房市交易量全下滑

買房沒簽約要先匯款 網:一手交錢一手交合約

他想短線投資房產怕房地合一稅2.0 網勸:價格合理就買吧

北捷25周年 房仲:第一批買捷運宅的人房價翻倍

熱門文章

房子給媽媽!孝順姐弟這樣做 賣屋稅額暴增40倍

賈靜雯斥資1.1億買天母豪宅 修杰楷認:努力賺錢還貸款

搶挖「地下室客層」 桃園出現17坪迷你透天建案

這家板橋宮廟結合咖啡廳超吸睛 網友驚嘆:好有創意

NBA灰熊老闆砸5.7億買台北豪宅「琢白」 專家:帶來不一樣邏輯

買2房都難!台北近2000萬「根本首購地獄」 這裡只要419萬

最強鄰居搬走 天母這豪宅租金慘跌四成

房地合一2.0效應 投資客伺機拋售

台中老戲院地下室一坪10萬求售 專家搖頭揭中區滄桑

不在東區、西門町 北市今年首筆億元樓店在這裡

NBA灰熊隊老闆 傳砸5.7億買琢白

顏炳立:南科、中科、竹科房市今年仍會寫出漂亮數字

300萬買北市6坪小套房或桃園14坪大套房? 網提3考量選這裡

高公設比悲歌!買房才知道根本用不到 網友熱議10大最無用公設

二億、三億砸下去! 張忠謀、周杰倫添新鄰居

四大重劃區 房市恐現拋售潮

板橋豪宅復活?慘賠社區出現屋主轉手賺1400萬

台中西屯豪宅 買氣強強滾

剛性需求不怕打房?專家:有些地區已現出原形

央行邀「喝咖啡」 堵房貸殺價

不必見漲就驚 他揭房市真相「要看這三點」

預售、新成屋都在拋 台中單月暴增801件

房市熱 寫八年來最旺4月

北市囤房稅一讀通過 銷售期優惠稅率上調為2%

百坪宅綁這條件沒人敢碰只有他出手 專家讚買到賺到

房地合一2.0子法預告了! 企業四種非自願交易可免重稅

房貸流血殺價風氣再起!央行找36家銀行「喝咖啡」

他看房後崩潰「2房就要千萬」 內行人曝買房3優勢勸進

他賣房問「房仲非當地」是否有差?內行人揭難成交關鍵

房貸占收入的幾成最合適 網曝:這數字是最大底線

房屋稅單來二張? 原來是車位公設被課稅

專家:房價沒下跌理由

房市熱 房貸土建融創歷史新高

北市買家口袋深 建商搶推中大坪數產品

打房奏效 新北上月房屋交易增9.1%

房屋現值評定 財部要核備

買房後存款剩多少才安心? 多數人答案一致:幾乎歸零

松本清承租加持 今年北市首筆總價破億店面王現身

豪宅便宜租!中路3號社宅明年3月租 417戶帶皮箱可入住

「賣公司」納房地合一稅 新制二大重點搶先看

囤房稅修法無共識 財政部擬祭三招強化稅基

脫北客、北漂族都愛 桃捷綠線這站一年漲18%

贊助廣告

留言