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疫情受控 房價「看漲首次高於看跌」房市打底完成

2020-09-25 17:55:51聯合報 記者張瑞傑/台北報導

國內疫情控制得宜,消費者對於房價看法轉趨正面,加上低利環境與資金潮帶動下,房價看法打破六年空頭,首次反轉,呈現轉多格局。永慶房屋業管部協理謝志傑說明,根據永慶房屋2020第四季網路會員調查,看跌房價比例由疫情初爆發的55%,降至上季的35%,再陡降至本季的19%;認為房價看漲的比例則從第二季的15%升至上季的30%,第四季再大幅彈升至48%,顯示近五成消費者看漲房價,看漲比例創29季來新高。

房價看漲比例6年來首次大於看跌,房市打底完成。(圖/聯合資料庫)
房價看漲比例6年來首次大於看跌,房市打底完成。(圖/聯合資料庫)
永慶房產趨勢前瞻已累積14個年頭,觀察房市長期趨勢,發現自2014年開始討論房地合一稅後,抑制短期投機炒作,空頭格局正式確立,連續六年消費者看跌比例大幅高於看漲,看漲比例持續低谷盤整; 謝志傑分析,如今首次出現「看漲比例高於看跌」,房市出現轉多跡象,房市確立打底。

至於消費者認為最佳購屋時機,謝志傑指出,國內疫情趨緩,加上超低利率環境下,購屋負擔相對減輕,加上房價平盤整理很長一段時間,讓長期累積的需求買氣逐漸爆發,60%消費者認為「2020年下半年至2021年上半年」就是購屋好時機。

針對房貸部分,70%消費者預計貸款成數在七成以上,而貸款年限的部分,雖仍以20年為大宗,不過,可以發現預計貸款30年的比例也高達39%,顯示在房價仍高的狀況下,房貸負擔對於消費者仍產生不少壓力,期待拉長貸款年限,繳款相對輕鬆,能夠維持原有生活品質,同時也降低日常生活有突發狀況發生,而導致房貸違約風險,預期房貸年限有逐漸增加的趨勢,未來30年房貸恐成為市場主流。

房價永慶房屋房貸房市房地合一稅
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