這些年幾間名店轉手交易 都瞄準未來整合機會

台北市土地稀缺，近日有不少透天厝或老屋交易，其背後買方皆為開發背景，根據實價登錄資料顯示，天母也有筆透天厝交易，屋齡47年的舊透天，成交3.5億元。經查發現該透天是被米其林推薦為最佳酒單餐廳的「iL Mercato義瑪卡多餐酒咖啡館天母店」，而買方為力瑋國際開發，推測未來有可能進行整合。

近年餐飲觀光受創，因此建商也趁勢整合，不少營業中商家面臨歇業抉擇，另外還有上海隆記菜館老闆退休歇業，由新美齊整合今年推出小坪數建案「新美齊硯」；漢吉建設也買下中和仍營業中的艾森堡時尚會館持份，計畫持續整合後改建住宅。至於義瑪卡多餐廳也還在營業，估計在建商還沒進一步規劃前，餐廳以採售後回租繼續營業。

經查2017年義瑪卡多餐廳老闆以貝里斯商鵬達管理公司名義，分別以3億4988萬和7512萬買下本店旁的三棟老透天，開設同品牌咖啡館，事業版圖再上一層。不過今年8月，這三筆已有47年屋齡的透天也打包出售，共102.96坪以3.5億轉手，賣給力瑋國際開發，和當初三筆透天購入成本4.25億相較，持有三年後，比原本買價少了7500萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，交易的透天位於天母運動公園正對面，是許多天母人重要生活範圍，地段環境都不錯，該土地為住三之二，容積率可達400%，頗具開發價值。

建商買下這三棟，土地面積共88.9坪，不過三棟透天僅一棟臨忠誠路二段，另外兩棟位於後方臨巷，若能繼續整合另外一戶臨路的透明屋，地坪將超過百坪，基地也比較方正，對於未來推案也比較有利。

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