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8月建商推案達800億新高 專家:買方殺價機會渺茫

2020-09-10 13:10:13經濟日報 記者陳美玲/台北即時報導

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,8月分數來到34.9分,比7月份(34.4)略增0.5分,分數連六個月上揚,且續創今年以來新高,對應燈號則已連續四個月站穩黃藍燈。風向球六大構成項目中,預售屋供給、議價率與成交組數等三項分數上升,廣告批數、來人組數則持平,僅新成屋供給一項分數下挫。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年房市復甦力道比預期來得強,民俗月的房市買氣依然很旺,以致於出現「鬼搶祭品、建商搶推案、民眾搶買房」的「三搶」狀況。

由於市場買氣高漲,讓建商信心滿滿,推案信心飆上高峰,8月預售屋推案量高達約8百億元,創下今年單月新高。其中,案量達15億元以上的指標建案為台北市-中山「東騰界」與「中山里仁」、松山「永陞鳳翔」、南港「UMAKE旗艦企業總部」和「遠雄宜進I-CITY」;新北市-板橋「忠泰本質 」和「新濠一川」、新店「黎明翡翠」、土城「金城舞5-京都花園」、三重「及福樂の町」;桃園市-中壢「路易威登」、「威均京鑽」、「旅時光」及「青上之河」、桃園「着東騰」、「璟都巴黎」與「昭揚天御」等案。

新成屋因為有交屋、入厝,易受民俗月衝擊,新釋出的供給量降至3百多戶, 案量達15億元以上的指標建案為台北市-內湖「聯虹識野科技大樓」、新北市-土城「長群享享-日荷」等案。

在新建案市況方面,8月風向球追蹤的指標案平均來人組數走高至37.8組/周;在買氣方面,8月風向球追蹤的指標案成交組數升至2.5組,成交組數與來人組數連袂創下今年新高。

何世昌指出,房市復甦力道強勁,尤其投資、置產族群出手快狠準,不少建案在潛銷階段就已被買走泰半戶數。因為房子太好賣,建商控價態度愈發強勢,買方殺價空間持續縮小;假如趨勢不變的話,未來民眾想買到便宜房子的機會越來越渺茫了。

由於市場買氣高漲,讓建商信心滿滿,推案信心飆上高峰,8月預售屋推案量高達約8百億...
由於市場買氣高漲,讓建商信心滿滿,推案信心飆上高峰,8月預售屋推案量高達約8百億元,創下今年單月新高。圖為新莊副都心房市示意圖。記者/陳美玲攝影

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