帝寶一戶自砍2億求售屋主是名媛陸勝文

2020-09-10 00:25:34聯合報記者何醒邦／台北報導

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房市好熱，豪宅卻好冷。房仲統計實價資料，今年上半年每坪逾二百萬元的豪宅交易共有五筆，但去年同期卻有十四筆，落差頗大。現在連「豪宅一哥」仁愛帝寶，也有一戶自砍二億多元降價求售，屋主決破盤價賣出。大家房屋企研室主任郎美囡分析，疫情解封前，高端買方置產態度保守，僅能期待下半年。

仁愛帝寶日前傳出將要標售的訊息，此戶位於二十一樓，共三一六坪含四個車位，起標價每坪二百○八萬、總價五億六千五百九十元，將在十月十五日公開標售。協助標售的戴德梁行說，這戶遠低於市場行情，算是震撼起標的破盤價，屋主展現非賣掉不可的決心，而買家自用、出租、或分戶使用皆可。

但該訊息欄底下備註，此案還有訂定底價。戴德梁行則說，只要高於起標價，即使沒到屋主心中的底價，屋主都樂於洽談。

市場人士說，該戶最早的屋主是名媛陸勝文，疑因財務問題，在二○一七年二月幾度以底價七點五億元、每坪約二百七十九萬元的價格公開標售豪宅，但開價過高流標；沒想到，二○一七年五月竟以總價約七點七六億元脫手，賣給一位鄭姓自然人，扣除車位，成交價每坪高達二百九十萬元，名列帝寶第三高成交行情，市場認為該交易與債務有關，並非一般單純買賣。

結果，新接手的鄭姓屋主，在二○一八年又委託房仲以八點三八億元求售，短短一年加價逾六千二百萬元，因偏離行情，始終賣不出，如今竟以五億多為起標價，等於自砍二億多元求售。市場人士說，起標價是吸引人探詢的手法，且該戶有爭議人物等觀感問題，不知買家能不能接受。

熟悉帝寶的房仲說，幾周前有一筆帝寶二樓交易，由維他露集團家族成員賣出，每坪約二百五十萬元，但實價登錄尚未公布；帝寶最新公開交易在二○一八年法拍案，由宏泰集團創辦人林堉璘小兒子、凱越建設董事長林鴻森以五點五億多元標得，該戶若加計露台，每坪成交價約二百二十萬元，屬合理行情價，而他因「仁愛帝寶」是集團代表作，可作為公司示範教學處因而投標。