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房貸平均期數創新高 要22年才能還清

2020-09-07 11:23:35中央社 台北7日電

據內政部統計,全國今年首季新增購置住宅貸款平均期數達269期,相當耗時22.4年才還清房貸,寫下新高。房仲業者分析,房價續揚加上低利,讓民眾不急著還清房貸。

根據內政部不動產資訊平台統計,今年第1季新增購置住宅貸款平均期數為269期,若以每月還款來看,購屋者需22.4年才能還清房貸;新增購置住宅貸款平均利率1.79%,平均貸款成數約62%。

進一步觀察六都平均房屋貸款期數,高雄市平均貸款期數達278期最高,台南以277期居次,相當要花約23年才能繳清房貸;雙北市部分,新北市達274期,台北市平均貸款期數為262期。

住展雜誌研發長何世昌表示,房價驚驚漲,讓購屋負擔變得更重,銀行業者則推出30、40年期房貸方案。在低利情況下,若民眾不想壓縮生活品質,會將還款期拉長,每個月可使用資金相對充裕。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,過去貸款利率太高,民眾有錢多數先還房貸。不過,隨著利率來到歷史相對低點,購置不動產成本變低,民眾反而不急著還房貸,而是將資金運用於投資或是維持生活品質。

舉例來說,A先生已購屋10年,不過至今尚未還本金。主因A先生每年投資效益達10%,將資金用於投資理財效益更佳,獲利與房貸之間利差讓A先生不急著還房貸;徐佳馨提醒,若一般民眾不善理財或保守型投資就不建議這樣操作。

何世昌指出,除非利率急遽走升或是房價大幅滑落,房屋貸款期數才有可能快速收斂,否則可能持續寫下新高;徐佳馨也認為有可能持續寫新高,若屋齡較輕且在法規同意下,銀行可能推出更長年期貸款方案。

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