永慶推誠實房價 提兩大保證

為了民眾的居住正義，民間率先帶頭做，永慶房屋去年領先政府推出「永慶房屋實價登錄3.0」」，將成交行情揭露到門牌，以提供透明資訊以保障消費者權益，緊接著永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產全數跟進。

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永慶不僅要杜絕黑心炒作的投機交易，今年8月更首創「兩大誠實房價保證」，要保障消費者權益。

目前內政部實價登錄揭露資料，仍以門牌號碼30號為區間，僅提供路段的交易行情，消費者得到的交易資訊仍不完整，因此去年「永慶實價登錄3.0」將成交行情揭露至門牌後，今年8月永慶再提出「兩大誠實房價保證」以保障消費者權益。

所謂「兩大誠實保證」，首先是永慶成交的行情資訊，皆完整揭露至門牌，若有故意隱瞞成交行情資訊，以致賣方有低賣之情形，永慶房屋承諾退還已收賣方全額服務費。

另外，秉持先誠實再成交的精神，如銷售物件為一年內買賣取得，永慶房屋將提供屋主聲明取得之價格給買方參考，若未提供導致買方有買貴的情形，永慶房屋承諾補貼最高新台幣300萬元價差給買方，成為房仲業界的首創的服務。

至於永慶積極推動制度的原因，在於房屋買賣交易的資訊，長年以來始終無法做到完全的對等與透明。永慶房屋直營事業處總經理吳良治指出，房仲從30多年前的牽猴仔，到立法後建立起制度，房仲穿起西裝、打起廣告，做起品牌，就應秉持「先誠實再成交」的初衷。

不過，吳良治指出，時至今日仍有部分房仲，看準買賣房屋的差價與投機客合作，反而傷害房仲與消費者間的信任，甚至在實價登錄上路後，也有房仲業者透過實價登錄指揭露路段的模糊地帶，誤導消費者作出錯誤的判斷，讓屋主一輩子買來的房產賣低，消費者也耗盡一生的儲蓄卻買高，嚴重影響整個房仲業的產業形象。

吳良治強調，房仲決不該聯手投機客炒作房價，1998年永慶房屋就建構「投機客資料庫系統」拒絕投機客委託，透過制度檢核與系統的輔助控管，婉拒列管7,000多位投資客委託。

但對於消費者而言資訊始終有模糊範圍，於是永慶房產集團董事長孫慶餘便決定，將成交資訊揭露到門牌，讓成交資訊公開透明，杜絕操弄空間，也希望在永慶為房仲業跨出第一步後，其他品牌都能跟進，一起提升房仲業的整體形象。

吳良治坦言，推動前也曾考量過仲介與消費者是否會反對，未料實際上推動「實價登錄3.0」後，除了仲介更好分析成交行情，提供透明的資訊給消費者外，快速得到消費者的信任外，買方也對於揭露至門牌也表示認同，認為透明的資訊有助於房市交易。

因此永慶房屋率先實施「實價登錄3.0」後，今年6月永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產等三品牌店東，甚至透過各地區的經管會，主動聯署爭取也全面落實，目前永慶集團全面實施。

吳良治表示，內政部實價登錄資料揭露時間落差3個月，但市場變化快速，有消費者反應參考加值不夠高，永慶加盟三品牌的實價登錄資料不僅揭露至門牌，成交一個月後就公開資訊，加上公開房屋格局、車位價格等資訊，降低資訊落差，大大增加消費者的信任感。

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