親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

從外圍開始買?學者:這些購屋法則早失靈了

2020-09-02 16:30:11經濟日報 記者游智文/即時報導

聽過「從都市外圍房子開始買」、「買得起趕快買」、「新的重劃區比較好」這些說法嗎?房產學者章定煊說,現在網路上還很多人用這些舊觀念在教人,其實時代不同,這購屋法則根本不能一體適用。

以從都市外圍房子開始買為例,章定煊表示,過去是因為人口成長,都會區往外擴,外圍蛋白區房子比較便宜,先在外圍買,幾年之後,隨著都市擴大,蛋白區會增值,累積資本後,就比較有能力擠進蛋黃區,甚至蛋白區直接變成蛋黃區。

但現在情況早已不同,人口減少,經濟發展遲緩,城鄉差距愈來愈大。很多都市不是擴大而是縮小,現在買外圍蛋白區房子,幾年以後,可能變成蛋殼區,不但進不了市區,還可能愈離愈遠。

「買得起趕快買」也一樣,以前工作很好找,調薪速度快,手上有錢提早買房,一方面儲蓄,隨著薪資成長,房貸也會愈繳愈少,早買房早輕鬆。

但現在,台灣不只低薪,薪水也不成長,甚至倒退嚕,而且隔個幾年就出現結構性失業,手上有錢買了房,現在薪水可以應付,並不代表以後也可以,萬一失業,現金流一斷,可能就是家庭財務的大災難。

章定煊說,新的重劃區比較好,是業者售屋一種說詞,前幾年也成為熱門購屋法則。在過去,新興重劃區規畫整齊,環境佳,耐心等候生活機能到位,區域會發展起來,房價也會增值。

現在也不同。由於人口減少,不少重劃區因為地點較偏,交通建設規畫沒跟上,怎麼就是發展不起來。買新重畫區過去坐等增值,現在可能套得死死的,只有認賠才能脫身。

章定煊表示,很多人仍相信過去留下來的購屋法則,但過去台灣沒有少子化問題、沒有低薪與成長停滯的問題、沒有貧富差距過大問題、沒有就業困難問題,也沒有城鄉差距的問題。現在這些問題都很嚴重,法則怎麼還能一體適用?

他說,房地產一個非常昂貴的商品,也是一種具有非常多獨特特性,而且特性差異很大的產品。每個人因為不同的生活特性,需要不同特性的房屋,過去購屋法也許能用,但已不再是全部都適用。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

重劃區買房

延伸閱讀

人口普查就要展開 市民注意3不加2會 普查好放心

人口普查就要展開 市民注意3不加2會 普查好放心

汐止人口普查所揭牌 62人要普查上萬人

汐止人口普查所揭牌 62人要普查上萬人

2年漲50%!桃園三大重劃區土地漲翻 業者憂這事

2年漲50%!桃園三大重劃區土地漲翻 業者憂這事

重劃區有地雷缺點? Sway點名新莊、板橋、台中、桃園這幾處

重劃區有地雷缺點? Sway點名新莊、板橋、台中、桃園這幾處

分享給好友加入udn

相關新聞

北捷25周年 房仲:第一批買捷運宅的人房價翻倍

省很大!全台綠建築年省水電費可買22戶帝寶

跟著話題購屋 買到恐套到

後疫情時代 不動產最保值受青睞 股票第二

愈打房愈想投資?不動產抗跌保值認同度竄高

市場邊住宅 高保值性是特色

買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭

高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑

打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高

爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎?」 網直呼:勝利到爆

日德房價超便宜「台灣薪水買得起?」 內行人曝真相:理想很美好

建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9%

住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新

他問事故屋可以用幾折買? 網友提醒這問題最麻煩

無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋

板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門!

他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起

路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑:房仲電話接到手軟

近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈

住菜市場附近不好? 這裡周邊一年成交436件

第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升

嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因

今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元

清明連假 房市銷售亮眼

他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點:根本超困難

房價狂漲前十名出列 專家:一場房市革命正上演

太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬

興富發強攻台中七期「小兵」立大功 「仰星殿」高CP產品鶴立秋紅谷豪宅群

全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 房價只漲不跌的3大理由

3月看屋客沒減 專家:房市恐陷入罕見僵局

綠色生活… 寶輝VILLAGE全方位機能吸睛

寶輝新建案 打造台版六本木

房仲上月交易 增長兩位數

「房仲小嫻」陳若嘉用熱情與真誠經營客戶 業績冒泡

打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣

打房打出好買點? 新北3月交易年增近一倍

壽險資金重磅回歸 商用不動產投資首季年增126%

北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻 網勸:不要想東想西

停車場買B3是極限?保全揭選車位關鍵:這層空氣差又易淹水

他買中古屋猶豫選文山還是汐止? 網看完優缺點一面倒改推買這裡

房價飆漲前十名捷運站出列 第一名年漲45%

打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量 李文科:持續與政府溝通

熱門文章

陳幸妤中市豪宅求售開價1.08億元 房仲:算掌握了不錯的時機

搶地!建商眼中高潛力區 台中三區入榜

台南成大商圈 建商插旗

小漲轉大漲 北市寫新高、新竹一年一坪漲10萬

打房打到誰?都會區租金暴升、桃園年漲15%

先賣先贏?上半年5600人繳45%房地合一重稅逃命

竹北房市鍍金 區域領頭羊

年薪不用百萬入住台北 這三區最多小資族買

後山避疫?花蓮交易暴增6成 在地房仲揭真實原因

北台新建案房價 全面上漲

9月新房貸利率 探新低

航空城優先區千戶搬遷買租房 大園觀音房市漲直奔2字頭

單價穩站8字頭...他驚新北「這區」將晉升一哥? 網友掀論戰

台中土地投資額飆新高 稱冠六都

地價稅11月1日開徵 房價漲、地主增但地價稅額連5年減少

等房族看過來!經濟獨立 女性長輩留遺產明顯增加

買盤出籠!房仲:看屋人潮增2倍 成交量增1倍

Q3房價漲翻!高雄掃房大軍成形、一季漲3成

房市轉熱中!10行政區餘屋大減、新北3區入榜

敦南樞苑交易公司轉個人!會計師點出差別

銀行主管 看升房貸利率

大直豪宅特赦令 再闖關

專家帶路/中科生活圈供不應求 下手要快

危老複合建物 全面造冊

五都新推案價 全上揚

淡水小坪頂環遊郡105戶拍賣 底價一坪20萬元

Q3房市滿血復活 全台房價漲翻天

瘋養毛孩!前9月就增16萬 這類住宅吸買家

合宜宅涉假法拍真買賣 營建署:可原承購價的85%買回

新建案漲價潮來臨 兩大變數牽動市況

台中房市 潭子補漲力道強

國產署標售都更宅 南方莊園最後兩戶27日釋出

信義A級商辦租金 漲不停

南科3期通過都審報內政部審議 建構高科技產業廊帶

搶1.31%房貸地板利率 難度增

台中太平區房市 CP值高

房市熱建商獵地轉強 台中烏日奪冠理由出爐

中壢中古屋只要新屋64折 一表懂桃園買屋怎麼選

號稱「西區版帝寶」 宏國大道城二期公開

坐擁10房與1房稅率一樣 高市議員建議推動「囤房稅」

賣方搶在上半年脫手 業者:房地合一2.0有效

學者籲課世代正義稅 財政部:先看房地合一2.0成效

贊助廣告

留言