親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

重劃區有地雷缺點? Sway點名新莊、板橋、台中、桃園這幾處

2020-08-31 13:06:00聯合新聞網 綜合報導

後疫情時代,置產投資該選哪裡?小心地雷可不少。房產專家Sway針對近年來各地很夯的重劃區提出了他的觀察。他在「理了財知道」節目中表示,投資客最想在房地產賺到錢的地方就是「往重劃區裡去淘金。」

以新莊副都心為例,當年土地一坪1000元漲到一坪280萬元,然而隨著捷運通車後利多出盡,行政院第二辦公室後來變成倉庫,本來大家以為會像北市的信義計畫區有一棟棟百貨公司,結果變成一堆假住宅,後面還有一堆高壓電塔,每棟視野看起來像一線天,沒有民眾要買,最後許多投資客都認賠出場。

又比如江翠北側重劃區,交通便利有高架橋可上快速道路,還有捷運板南線,但也陸續開始出現一些投資客拋售的狀況,甚至有的還賣不掉。原因在於,此地點鄰近板橋殯儀館,不少投資客一直認為板殯搬走了他們就會賺大錢,但Sway則認為「板殯根本搬不走。」

另一個土城暫緩重劃區也是投資客很喜歡的地方,賣點就是醫院,委由長庚醫院經營的新北市立土城醫院,雖然投資客看到的是「長庚」,但他看到的是「醫院」,光救護車一天到晚的鳴笛聲就很容易影響居住品質,但這裡賣的價格卻和板橋江翠重劃區差不多,「如果是你,會買靠近台北市的江翠北側還是土城?」

至於台中北屯重劃區同樣因為捷運即將通車的利多引發關注,重劃區旁邊就是捷運機廠站,這邊也是目前台中推案量第一名的區域,加上美式賣場好市多也在這附近,但「捷運機廠的磨軌聲和賣場周邊長時間塞車,你受得了嗎?」

林口隔壁的桃園A7重劃區附近有機場捷運,投資客看了也是大為瘋狂搶進,但「A7有一個很恐怖的地方」,當地的科技園區常會排放不知是否會影響人體的氣體。郵政物流園區也在這邊,「出門就是大卡車橫衝直撞,家裡小孩出門怎麼辦?」

Sway認為,重劃區+捷運,大家就覺得一定會成功,但慘敗的例子絕對要想到淡水。當年淡水房價一坪從6萬炒到40萬,現在的淡水「就是一個套牢的地方,很多投資客買在20幾萬還套在那邊,現在當地1字頭還是主流。」因此,他奉勸要投資置產在重劃區的人務必想清楚,不是有捷運就能發大財。

房產專家建議,想投資重劃區的民眾要考慮清楚,仔細評估優缺點。示意圖/ingima...
房產專家建議,想投資重劃區的民眾要考慮清楚,仔細評估優缺點。示意圖/ingimage

延伸閱讀

A7禾悅花園熱銷六成 代言人曾沛慈也心動

A7禾悅花園熱銷六成 代言人曾沛慈也心動

他讚住淡水搭捷運上班一定有位子坐 網友歸納2關鍵勸不要

他讚住淡水搭捷運上班一定有位子坐 網友歸納2關鍵勸不要

雙北百貨商場激戰 周邊房市熱區公開

雙北百貨商場激戰 周邊房市熱區公開

【無殼蝸牛31年3】重劃區成炒房工具?學者:政商合謀

【無殼蝸牛31年3】重劃區成炒房工具?學者:政商合謀

分享給好友加入udn

相關新聞

北捷25周年 房仲:第一批買捷運宅的人房價翻倍

省很大!全台綠建築年省水電費可買22戶帝寶

跟著話題購屋 買到恐套到

後疫情時代 不動產最保值受青睞 股票第二

愈打房愈想投資?不動產抗跌保值認同度竄高

市場邊住宅 高保值性是特色

買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭

高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑

打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高

爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎?」 網直呼:勝利到爆

日德房價超便宜「台灣薪水買得起?」 內行人曝真相:理想很美好

建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9%

住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新

他問事故屋可以用幾折買? 網友提醒這問題最麻煩

無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋

板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門!

他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起

路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑:房仲電話接到手軟

近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈

住菜市場附近不好? 這裡周邊一年成交436件

第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升

嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因

今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元

清明連假 房市銷售亮眼

他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點:根本超困難

房價狂漲前十名出列 專家:一場房市革命正上演

太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬

興富發強攻台中七期「小兵」立大功 「仰星殿」高CP產品鶴立秋紅谷豪宅群

全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 房價只漲不跌的3大理由

3月看屋客沒減 專家:房市恐陷入罕見僵局

綠色生活… 寶輝VILLAGE全方位機能吸睛

寶輝新建案 打造台版六本木

房仲上月交易 增長兩位數

「房仲小嫻」陳若嘉用熱情與真誠經營客戶 業績冒泡

打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣

打房打出好買點? 新北3月交易年增近一倍

壽險資金重磅回歸 商用不動產投資首季年增126%

北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻 網勸:不要想東想西

停車場買B3是極限?保全揭選車位關鍵:這層空氣差又易淹水

他買中古屋猶豫選文山還是汐止? 網看完優缺點一面倒改推買這裡

房價飆漲前十名捷運站出列 第一名年漲45%

打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量 李文科:持續與政府溝通

熱門文章

被譽房市黑馬...他批新北「這區」市容好恐怖? 網友掀論戰

炒樓之王?竹北這社區半年71戶轉手全獲利

新北今年808棟房子沒人要繼承 地政局揭三主因

台北每坪漲5.7萬 專家曝房市形成完美漲價風暴

灰犀牛+黑天鵝夾擊房價怎不跌?專家曝這時間會爆

星巴克也來了!清水房市熱什麼?房仲一語點破

3個月成交8戶!女富豪瘋捧現金買台北豪宅

台中房市 跑出三大黑馬區

台中市南區低價補漲力道強勁 個案熱銷聲不斷

愈挫愈勇!六都房價疫後全漲 她曝四原因

高架橋是房價殺手?三豪宅每坪突破200萬元

台中建商狂包棟掃樓 前副總統女兒爽賺2億

台南人就是愛透天!這三都公寓快沒市場了

泰豐中壢4.4萬坪土地公開標售 底價100.44億元

新北蘆洲兩社區屋主轉手全賺百萬 房仲說「幸運」

新北十大熱門路段爆黑馬 汐止東勢街擠入前三名

台中上半年交易逆增27% 三外圍黑馬竄出

全國囤房族 突破50萬人

安坑輕軌將通車!房產專家:買屋自住可以 投資要小心

經10年16次拍賣 員林大廈7坪土地持分由住戶集資買回

北部 桃園區房市交易最熱

新北十大交易量熱門路段 新莊、中和最夯

「清水」熬成雞湯?六年房價連漲近五成

房市交易何時正常? 房仲:買盤三階段重回市場

正義國宅都更 坪價喊300萬

台中豪辦聯聚中雍再傳破億交易 專家分析兩優勢

租客愛住新房子!台中建商熱推「出租專用收益宅」

雙北豪宅市場 女富豪撐場

新北未登記土地、建物價值達184億元 若無人申領將標售

搶翻了!六都土地交易5年翻2倍 規模逼近兆元

三都會區透天詢問度飆升 新北「新林三淡」熱門

北台預售新屋價 不跌反漲

囤房課重稅…僅三縣市落實

多買一間房 囤房族年增兩萬人

上半年移轉棟數創八年新高 專家說是三原因

台中房市熱!租露營車賣屋 89戶五天完銷

高雄豪宅租金王曝光 投報率令人吃驚

房價難「疫」制 全台六都房價全漲

6月新增房貸 攀半年新高

專家帶路/1字頭房價 首購族青睞

購屋壓力續升高 Q2北北桃竹宜新建案房價全面上漲

敦南商圈都更進入收割期 華航飛機造型宿舍要掰掰了

贊助廣告

留言