建商「搶種商辦」 專家：跟搶種高麗菜一樣

據住展雜誌統計，截至今年八月為止，大台北商辦（含廠辦）建案待售總量約1,091億元，比去年同期增加近120億元，年增幅約12.3%。住展雜誌研發長何世昌表示，近年因商辦市場看俏，越來越多建商投入商辦開發，雖然大台北地區供給量溫和成長，但水位仍舊偏低。預料在下一波商辦完工交屋高峰來臨之前，商辦市場的榮景仍然可期。

住展雜誌統計資料顯示，今年台北市商辦待售案量約286億元，較去年增逾百億元，年增幅約六成四；新北市同期商辦待售案量約805億元，僅比去年同期微增近1%，變化幅動不大。

若以待售的商辦件數來看，去年八月台北市商辦建案數量僅九個，今年八月成長至14個。新北市今年同期商辦件數共有20個，比去年18個還多；雙北市商辦建案數量同步成長，顯示建商不斷投入商辦開發行列當中。

再進一步深入觀察，台北市線上銷售中的14個商辦新案中，高達11個多位在士林、北投、內湖、南港等地，尤以內湖七個最多。

新北市的商辦大多集中在汐止、新店、中和、土城與新莊等地，尤以汐止、中和兩地的供給量較大。汐止主要為「遠雄U-TOWN」一期與二期、「環宇科技中心」、「富鼎科技大樓」等案，中和則有「中板科技大樓」、「台灣科技廣場」、「世界Ｗ」等案。

何世昌認為，大台北商辦待售案量僅約千億元，但投入商辦開發的業者越來越多，台北市已掀起「搶種商辦」熱潮，這個熱潮就跟搶種高麗菜一樣，未來推案量將大幅度成長。預估大約四年後、最快在2024年就會迎來商辦完工交屋第一波高峰，屆時商辦市場會不會產生變化，那就很難說了。

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