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建商「搶種商辦」 專家:跟搶種高麗菜一樣

2020-08-27 13:05:07經濟日報 記者陳美玲/台北即時報導

據住展雜誌統計,截至今年八月為止,大台北商辦(含廠辦)建案待售總量約1,091億元,比去年同期增加近120億元,年增幅約12.3%。住展雜誌研發長何世昌表示,近年因商辦市場看俏,越來越多建商投入商辦開發,雖然大台北地區供給量溫和成長,但水位仍舊偏低。預料在下一波商辦完工交屋高峰來臨之前,商辦市場的榮景仍然可期。

住展雜誌統計資料顯示,今年台北市商辦待售案量約286億元,較去年增逾百億元,年增幅約六成四;新北市同期商辦待售案量約805億元,僅比去年同期微增近1%,變化幅動不大。

若以待售的商辦件數來看,去年八月台北市商辦建案數量僅九個,今年八月成長至14個。新北市今年同期商辦件數共有20個,比去年18個還多;雙北市商辦建案數量同步成長,顯示建商不斷投入商辦開發行列當中。

再進一步深入觀察,台北市線上銷售中的14個商辦新案中,高達11個多位在士林、北投、內湖、南港等地,尤以內湖七個最多。

新北市的商辦大多集中在汐止、新店、中和、土城與新莊等地,尤以汐止、中和兩地的供給量較大。汐止主要為「遠雄U-TOWN」一期與二期、「環宇科技中心」、「富鼎科技大樓」等案,中和則有「中板科技大樓」、「台灣科技廣場」、「世界W」等案。

何世昌認為,大台北商辦待售案量僅約千億元,但投入商辦開發的業者越來越多,台北市已掀起「搶種商辦」熱潮,這個熱潮就跟搶種高麗菜一樣,未來推案量將大幅度成長。預估大約四年後、最快在2024年就會迎來商辦完工交屋第一波高峰,屆時商辦市場會不會產生變化,那就很難說了。

據住展雜誌統計,截至今年八月為止,大台北商辦(含廠辦)建案待售總量約1,091億...
據住展雜誌統計,截至今年八月為止,大台北商辦(含廠辦)建案待售總量約1,091億元,比去年同期增加近120億元,年增幅約12.3%。圖為宏普建設大直金泰段商辦案。陳美玲/攝影

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