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防水保固20年 為什麼只有潤泰敢作

2020-08-27 00:00:00撰文 張瑞傑

潤泰央北外觀3D示意圖。 圖/潤泰創新 提供
潤泰央北外觀3D示意圖。 圖/潤泰創新 提供

品牌是決定價格的重要指標,為了鞏固客群,許多建商分別在結構、防水、隔音、隔熱等工法上強化;圈粉無數的潤泰集團,此次在央北重劃區的新案「潤泰央北」,將潤泰集團專利工法極致發揮,推出「防水、結構保固20年」,首創業界防水及結構保固時間最長的住宅建案,訴求讓消費者買屋一次到位。

「水」可以說是考驗建商品質的最細緻項目,大至雨水、地表水、家庭用水,小至水管中的壓力水,都可能成為日後建築滲漏水的破口,影響的範圍之大、時間之長,因此「防水」可說是所有建築工法最令專家頭疼的一項技術。為此,坊間建案常看到建築結構保固15年,但防水保固僅1至3年不等;近年來建商為了彰顯工法信心,防水保固也有喊出10年,防水工程的艱辛程度可見一斑。

談起潤泰防水保固20年的秘訣,潤泰創新總經理李志宏表示:「潤泰以工法起家,我們談起防水,自然就要從最開始的結構做起。換句話說,強化結構體的剛性,就能減少建築產生裂縫。」

從結構強度打底 屋頂導入專利持久防水材

鋼筋綁紮工程現場照。 圖/潤泰創新 提供
鋼筋綁紮工程現場照。 圖/潤泰創新 提供

從支撐建築結構的柱位開始,潤泰集團採取集團專利「一筆箍」,透過一次到位的箍筋工法、有效增加柱位的結構強度,讓建築面對地震力影響時,得以降低水平與垂直位移所產生的裂縫。「潤泰央北」的耐震結構係數也達到抗震六級,超過政府規定的抗震五級。

拜鐵膜試水工程現場照。 圖/潤泰創新 提供
拜鐵膜試水工程現場照。 圖/潤泰創新 提供

潤泰的屋頂防水導入專利進口的拜鐵膜防水塗佈,豪宅選用的高規格防水材料,強調有效防水持久。

再者,窗框防水透過形狀防水(增加洩水坡度)、材料防水(砂漿添加防水劑等)外,再加上彈性水泥、玻纖網加防水塗佈處理,窗框下緣以鋁包板增加洩水保護,7道防水工序、遠多於傳統的3-4道。至於一般家庭最關心的浴室防水,有別於他案的防水高度約120米至180米,潤泰更是直接全室防水工法做到天花板,以超前部署來阻絕防水漏洞的任何可能。

專管分置 細膩維護 減少滲漏水產生

潤泰央北A2戶樣品屋管道間示意。 圖/潤泰創新 提供
潤泰央北A2戶樣品屋管道間示意。 圖/潤泰創新 提供

潤泰創新總經理李志宏直言,有了防水基本措施,潤泰在後續維護管理上也下了十足功夫。包括家庭污水、廢水分管,以及高低樓層設置獨立洗衣排水管,以減少低樓層受到洗衣水「反冒」的困擾;此外,各戶採取上配管的「明管化」措施,除了便利日後維修外,冷、熱水的給水明管更在管外包覆保溫材,以避免冷凝結、造成滴水損害住家裝潢。「將住宅防水工程細緻化,才能避免住宅壓力水造成未來難以預測的滲漏問題。」

在潤泰細膩的工法支撐下,「潤泰央北」6至7字頭、符合區段房價行情下,顯得更加物超所值。全案基地位於央北二路上,基地面積約1678坪,建蔽率31.11%,後院留設出約540坪大面綠地,更是目前央北重劃區擁有超大私人花園的建案。

潤泰央北A2戶樣品屋。 圖/潤泰創新 提供
潤泰央北A2戶樣品屋。 圖/潤泰創新 提供

1樓公設大廳挑高7米7、採休閒星級飯店風格設計,規劃有視聽室、沙發區、lounge、戶外烤肉區等設施;3樓則以日常的設施為主,包括瑜伽教室、健身房、兒童遊戲區、宴會廳,中間以水景天井區隔。住宅以28坪、36-37坪3房 、42坪3房為主力,36坪以上有玄關,戶戶工作陽台深度約1米7,規劃外牆樑柱外推,室內空間可利用彈性大是最大特色。

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