親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

頭前副都心重劃區掀補漲效應 塭仔圳急起直追

2020-08-25 10:56:09經濟日報 記者陳美玲/台北即時報導

新莊地區近期在「宏匯廣場BOT案」啟動試營運下,讓外界再度將目光關注在新莊,加上重大公共建設如中央合屬辦公大樓等相繼落成,以及儒鴻等各大企業總部陸續進駐,尤其市場游資氾濫,且區域房價過去五年受壓抑,讓新莊頭前、副都心補漲效應啟動,塭仔圳重劃區更在比價效應下成為外界目光焦點之一。

上新莊重劃區夾帶著「一高、二快、三捷運」的交通建設利多,加上行政院合署辦公室、國家電影文化館、會議中心與飯店、購物中心等重大建設加持,以及中港大排河廊環境改善等核心規劃,和新板特區並列為新北市兩大雙子城。

住展雜誌研發長何世昌表示,新莊頭前、副都心兩大重劃區在歷經五年房地產市場沉潛後,區域供給量逐步去化,加上後疫情時代所產生「史上最低利率」以及各國政府大灑幣政策,「市場游資氾濫」的兩大推手,讓熱錢前進有保值概念的房地產市場,頭前、副都心兩大重劃區已掀起補漲效應。

值得注意的是,下半年房地產買方結構開始轉變,短線投資客、長期置產客加大力度進場,已有預售新案每坪成交價站上50萬元、區域高檔。

冠德建設表示,旗下預售新案「泰景」,雖規劃56~75坪中大坪數並位於頭前重劃區,但近期中高樓層每坪成交價已站上50萬元;另外,同樣位於頭前重劃區、小坪數定位的「泰極」,中高樓層每坪成交價更來到53、54萬元,兩大案價格直往上走,認為是這一波「低利、游資充沛」環境刺激出新一波買方出手,已讓新莊頭前重劃區房價掀起補漲力道。

何世昌分析,過去頭前、副都心重劃區的價差在一成到一成五左右,又以副都心價格高於頭前重劃區。不過,這一波房市買氣進駐,讓兩大重劃區價差縮小、不到5%,甚至從「泰極」每坪成交價衝上53、54萬元來看,更已近乎追平副都心房價,認為接下來在比價效應下,還可能帶起買方往周邊如溫仔圳重劃區進場。

由於塭仔圳立身在兩大重劃區旁,開發面積為新莊區之最,被新北市政府將其與三重站、新板特區共同劃入「一軸三星」計畫,預計2021年正式動工,加上為了串連三重、蘆洲、五股、泰山、新莊等五大行政區,機場捷運還在此多增設A5a站,未來發展表現值得期待。

尤其今年七月底重量級優質建商-潤泰創新宣布搶先卡位塭仔圳重劃區,已砸下17.2億元向大潤發流通買下區域內約6,142.19坪土地,未來經新北市府重劃後,預計分回逾3,000坪土地。潤泰新表示,在看好溫仔圳重劃區未來潛力之下,決定先行布局、卡位。

房產專家指出,塭仔圳重劃區規劃五成為純住宅區之下,未來居住環境、品質不僅有機會看齊頭前、副都心兩大重劃區,且在新莊兩大重劃區每坪成交價已步入5字頭的補漲力道下,塭仔圳重劃區可望在比價效應,帶起另一波區域房市熱度。

新莊頭前重劃區有新案每坪成交價衝上53、54萬元,已近乎追平副都心房價,房產專家...
新莊頭前重劃區有新案每坪成交價衝上53、54萬元,已近乎追平副都心房價,房產專家認為接下來在比價效應,不僅將推升副都心重劃區房價,還可能帶起買方往周邊如溫仔圳重劃區進場;圖片右側為上新莊頭前、副都心重劃區,左側為溫仔圳重劃區。圖/房產業者提供
「宏匯廣場BOT案」啟動試營運,讓外界再度將目光關注在新莊房市,不僅新莊頭前、副...
「宏匯廣場BOT案」啟動試營運,讓外界再度將目光關注在新莊房市,不僅新莊頭前、副都心已出現補漲效應,塭仔圳重劃區更在比價效應下成為買盤揮軍進場的新興重劃區之一。圖為各大建案的搶打廣告熱況。圖/房產業者提供
新莊頭前、副都心、塭仔圳三大重劃區比較。記者陳美玲/整理
新莊頭前、副都心、塭仔圳三大重劃區比較。記者陳美玲/整理

延伸閱讀

泰嘉開發紮根台南 贈10部警用電動機車

泰嘉開發紮根台南 贈10部警用電動機車

增值潛力大,雙北輕移民爭相卡位A7正捷運宅

增值潛力大,雙北輕移民爭相卡位A7正捷運宅

新竹3房熱 市調:首購客層也一次買好買滿

新竹3房熱 市調:首購客層也一次買好買滿

雙北新屋讓利 最高降價40%

雙北新屋讓利 最高降價40%

分享給好友加入udn

相關新聞

北捷25周年 房仲:第一批買捷運宅的人房價翻倍

省很大!全台綠建築年省水電費可買22戶帝寶

跟著話題購屋 買到恐套到

後疫情時代 不動產最保值受青睞 股票第二

愈打房愈想投資?不動產抗跌保值認同度竄高

市場邊住宅 高保值性是特色

買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭

高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑

打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高

爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎?」 網直呼:勝利到爆

日德房價超便宜「台灣薪水買得起?」 內行人曝真相:理想很美好

建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9%

住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新

他問事故屋可以用幾折買? 網友提醒這問題最麻煩

無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋

板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門!

他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起

路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑:房仲電話接到手軟

近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈

住菜市場附近不好? 這裡周邊一年成交436件

第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升

嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因

今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元

清明連假 房市銷售亮眼

他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點:根本超困難

房價狂漲前十名出列 專家:一場房市革命正上演

太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬

興富發強攻台中七期「小兵」立大功 「仰星殿」高CP產品鶴立秋紅谷豪宅群

全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 房價只漲不跌的3大理由

3月看屋客沒減 專家:房市恐陷入罕見僵局

綠色生活… 寶輝VILLAGE全方位機能吸睛

寶輝新建案 打造台版六本木

房仲上月交易 增長兩位數

「房仲小嫻」陳若嘉用熱情與真誠經營客戶 業績冒泡

打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣

打房打出好買點? 新北3月交易年增近一倍

壽險資金重磅回歸 商用不動產投資首季年增126%

北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻 網勸:不要想東想西

停車場買B3是極限?保全揭選車位關鍵:這層空氣差又易淹水

他買中古屋猶豫選文山還是汐止? 網看完優缺點一面倒改推買這裡

房價飆漲前十名捷運站出列 第一名年漲45%

打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量 李文科:持續與政府溝通

熱門文章

柯文哲嗆聲花敬群:中央還沒蓋完第一戶公宅前 你沒資格講話

炒房風吹到嘉義!投資客買半年漲五成脫手

人口生不如死負成長、空屋率卻創低 他揭關鍵主因

首購衝擊大 房仲:不只房價 這項也漲二成

已拆3.5萬坪!塭仔圳空拍曝光「鐵皮屋不見了」

還在炒房?預售屋新制首度稽查 6成建案違規

好嚇人!台中市北屯區預售屋、中古屋 每坪價差近10萬

台積電威力大!高雄楠梓土地14人搶 他狠加一倍

桃園市區段徵收土地標售開紅盤 「三冠王」現身

建案供不應求?官方調查新竹縣房子愈賣愈多

危老案熱爆! 林口新市鎮也出現首宗推案

顏炳立:房市復甦延長賽結束 買家淪挨打局面

砸57億 宏普掃貨重劃區土地

全台空屋率12年新低 首見低於10%

新北第一圈50萬人這樣做 房仲:難怪房價漲

聞「積」起舞 建商翻倍標下楠梓土地、地主封盤惜售

「脫節」小豪宅、今年8戶轉手7戶賠 專家揭因

台積電有意設廠高雄 左營特區看漲

桃園標售夯 青埔標出最高每坪151.3萬元 帶動業者調價5%

19縣市預售屋大稽查 六成建案違規將嚴處

台積效應 楠梓土地標出雙高

台南、高雄房市起風了 專家:南二都有三共同點

建商衝了!全台928檔期推案5700億 創5年新高

買賣農地免課稅? 搞錯這點他獲利300萬結果倒賠

塭仔圳重劃 房價衝5字頭

台中重劃區 房市一級戰場

桃園青埔人口暴增!青埔國小擴建校舍 也將新建青園國小

北市今年前8月又跑走1.9萬人 新北五區迎脫北客

無感?新店安坑輕軌首列車將進駐 房價年漲1%

預售屋實價登錄 爆六漏洞

預售屋大稽查 六成違規

人口紅利成新興區買盤主力 新北這五區狂吸年輕族群

北大特區與林口新市鎮房價指數 創實價登錄上路新高

全國新建待售餘屋 新北、台中、桃園最多

就是想買房 購買房地產時機連12個月樂觀

建商不忍了!全台928旺季推案直逼6千億

聞「積」起舞 高雄再現搶地潮

房地合一2.0上路實現租稅正義 自住客免驚

捷運景平 交通便捷

不只是護國神山 台積電拉動房市

雙北危老推案量 超車都更

房市利多?內政部:全國低度使用住宅比率首次低於10%

贊助廣告

留言