頭前副都心重劃區掀補漲效應塭仔圳急起直追

2020-08-25 10:56:09經濟日報記者陳美玲/台北即時報導

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新莊地區近期在「宏匯廣場BOT案」啟動試營運下，讓外界再度將目光關注在新莊，加上重大公共建設如中央合屬辦公大樓等相繼落成，以及儒鴻等各大企業總部陸續進駐，尤其市場游資氾濫，且區域房價過去五年受壓抑，讓新莊頭前、副都心補漲效應啟動，塭仔圳重劃區更在比價效應下成為外界目光焦點之一。

上新莊重劃區夾帶著「一高、二快、三捷運」的交通建設利多，加上行政院合署辦公室、國家電影文化館、會議中心與飯店、購物中心等重大建設加持，以及中港大排河廊環境改善等核心規劃，和新板特區並列為新北市兩大雙子城。

住展雜誌研發長何世昌表示，新莊頭前、副都心兩大重劃區在歷經五年房地產市場沉潛後，區域供給量逐步去化，加上後疫情時代所產生「史上最低利率」以及各國政府大灑幣政策，「市場游資氾濫」的兩大推手，讓熱錢前進有保值概念的房地產市場，頭前、副都心兩大重劃區已掀起補漲效應。

值得注意的是，下半年房地產買方結構開始轉變，短線投資客、長期置產客加大力度進場，已有預售新案每坪成交價站上50萬元、區域高檔。

冠德建設表示，旗下預售新案「泰景」，雖規劃56~75坪中大坪數並位於頭前重劃區，但近期中高樓層每坪成交價已站上50萬元；另外，同樣位於頭前重劃區、小坪數定位的「泰極」，中高樓層每坪成交價更來到53、54萬元，兩大案價格直往上走，認為是這一波「低利、游資充沛」環境刺激出新一波買方出手，已讓新莊頭前重劃區房價掀起補漲力道。

何世昌分析，過去頭前、副都心重劃區的價差在一成到一成五左右，又以副都心價格高於頭前重劃區。不過，這一波房市買氣進駐，讓兩大重劃區價差縮小、不到5%，甚至從「泰極」每坪成交價衝上53、54萬元來看，更已近乎追平副都心房價，認為接下來在比價效應下，還可能帶起買方往周邊如溫仔圳重劃區進場。

由於塭仔圳立身在兩大重劃區旁，開發面積為新莊區之最，被新北市政府將其與三重站、新板特區共同劃入「一軸三星」計畫，預計2021年正式動工，加上為了串連三重、蘆洲、五股、泰山、新莊等五大行政區，機場捷運還在此多增設A5a站，未來發展表現值得期待。

尤其今年七月底重量級優質建商－潤泰創新宣布搶先卡位塭仔圳重劃區，已砸下17.2億元向大潤發流通買下區域內約6,142.19坪土地，未來經新北市府重劃後，預計分回逾3,000坪土地。潤泰新表示，在看好溫仔圳重劃區未來潛力之下，決定先行布局、卡位。

房產專家指出，塭仔圳重劃區規劃五成為純住宅區之下，未來居住環境、品質不僅有機會看齊頭前、副都心兩大重劃區，且在新莊兩大重劃區每坪成交價已步入5字頭的補漲力道下，塭仔圳重劃區可望在比價效應，帶起另一波區域房市熱度。