大降價新建案共通點…成屋案、銷售期長

房產專家分析，目前正在銷售且大幅降價的新建案有兩個共通點，就是銷售期較長、且全部為成屋案；至於降價理由，有的是預售時開價過高，有的是總價過高、有的則是曝光度低。

後疫情時代，房市在低利、游資氾濫情況下，市場投資需求信心轉強。

佳元建設總經理蔡錫全表示，雖然現階段買氣不錯，「但還沒到大好的噴發階段」，主因客戶還是要買好東西，因此產品規劃差、地段或地形不佳的新案就賣不好。

雖然有建案快速完銷、甚至秒殺，但也有建案賣不動，因此整體來說，房市還是以個案表現為主。

房產專家表示，第2季起，一手屋市場頻頻出現大賣、完銷、甚至秒殺情況，讓有些「賣不好的新案跟著上場」，實際上很多陳年舊案賣了一、二年，甚至三、四年，檯面下普遍1坪降價一、二萬元或2%至3%，甚至還搭配送裝潢、家電等促銷。

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