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台中指標豪宅「含金量」出爐 寶輝、寶璽增值逾10%

2020-08-20 21:04:08經濟日報 記者宋健生/即時報導

台中七期土地狂燒,各大建商獵地動作頻頻,自去年截至目前交易量衝破330億元,近期再以興富發成交的單價350萬元刷新高點,寸土寸金帶動房價走揚,區域建案均具抗跌增值優勢。

進一步觀察七期豪宅成交狀況,兩大指標案「寶輝秋紅谷」、「寶璽天睿」完工前後單價漲幅達10%以上,更在近一年接連揭露社區最高成交單價,補漲潛力來勢洶洶。

據內政部實價登錄資料,統計七期指標豪宅完工前後單價變化,由「寶輝秋紅谷」拿下含金量冠軍,預售期間每坪均價60.1萬元,2015年完工至今飆升至69萬元,漲幅達14.8%。

其次是「寶璽天睿」,預售均價約為65.1萬元,2018年完工後共揭露5筆交易、均價達72.5萬元,前後漲幅11.4%。另外,「雙橡園V1特區」、「龍寶四季臻邸」均價漲1萬元上下,保值性強。

值得關注的是,兩大豪宅皆在近一年揭露高價交易,「寶輝秋紅谷」去年底以單價97.2萬元改寫台中天花板價格,後續也出現多筆85萬至87.9萬元的單坪價格,創下單一建案囊括成交單價前五名紀錄。

「寶璽天睿」則在今年6月登錄一筆總價2億6,388萬元交易,拆算車位後每坪單價達82.8萬元,不僅為該案最高成交價,更拉抬社區整體均價,一舉躍升新十大豪宅之首。

台中建築經營協會理事長邱名仕分析,預售賣的是未來價,一般成交行情會高過成屋,不過因應區域地價、消費者接受度等變動因素,反而提升成屋交易價格。

以七期來看,除了本身土地成交亮眼,隨著機捷特區、東區、大里等外圍房價攀升,擠壓效應帶動七期補漲態勢強勁,加上建商品牌價值加持,成屋增值空間可期。

在七期土地、建案接連創高之際,大戶看準未來增值性,近期豪宅銷售大開紅盤。住商不動產七期南屯店協理黃權銘指出,相比上季,大坪數豪宅產品詢問度明顯升高,4,000萬元總價帶以上物件的來客比例大幅增加近兩倍,銷況亮眼。

備受市場關注的預售新案「寶輝Sky Tower」,潛銷期間有家族大手筆一次買3戶,自7月開案至今已熱銷八成,更因此提前開工,買氣驚人。

此案系出「寶輝秋紅谷」高規格,坪數主力70至90坪,打造90坪3套房、中西式內外廚,達到豪宅罕見高坪效,加上寶輝品牌力助攻,目前每周來客量維持20至30組,預期將很快完銷。

預計第4季進場的的雙橡園市政河南路新案,基地面積2,168坪,除了以往的1.0、2.0服務,另加上自建物業、一日六餐、頂級餐飲團隊、禮賓接駁等,提供豪宅3.0高規格服務,據傳未公開已吸引超過200組老客戶詢問。

新成屋方面,大陸建設二度聯手義大利國寶級設計大師Antonio Citterio設計的「丽格」,憑著藝術般的外觀設計及Antonio的高知名度,吸引不少富豪慕名而來,第2季起每周來客量近20組,成長三成。

「寶輝Sky Tower」潛銷期間有家族大手筆一次買3戶,7月開案至今已熱銷八成...
「寶輝Sky Tower」潛銷期間有家族大手筆一次買3戶,7月開案至今已熱銷八成。記者宋健生/攝影
寶璽「天睿」躍升新十大豪宅之首。記者宋健生/攝影
寶璽「天睿」躍升新十大豪宅之首。記者宋健生/攝影
拿下含金量冠軍的寶輝「秋紅谷」。記者宋健生/攝影
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台中七期指標豪宅漲幅排行。
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