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全台未繼承不動產 創高

2020-08-20 02:09:38經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

根據內政部統計,全台迄今仍有許多土地、建物無人繼承,且未繼承的土地、建物面積都持續創下新高,市值估逾千億元。

數據顯示,截至去年底,全國未辦理繼承土地高達1.56萬公頃,比金門縣的面積還大;而未辦理繼承的建物面積高達52.8萬坪,大約是4.7棟台北101大樓的樓地板面積的總和,全國未繼承的土地、建物量體都創高。

此外,房仲業者指出,截至今年3月底,台北市未繼承的土地公告現值就高達671億元,推估全台未繼承不動產價值達上千億元。

內政部統計處資料顯示,2019年底六都未繼承列冊中,台北市土地占290公頃,新北市則高達3,231公頃,桃園市有1,333公頃,台中市有521公頃,台南市有上千公頃土地尚未被繼承,高雄市則有749公頃,合計全國高達1.56萬公頃,比金門縣的面積還大。

至於建物尚未繼承的面積,全國合計高達52.8萬坪,以新北市8.52萬坪居冠,其次是桃園市5.94萬坪,台南5.39萬坪第三,台中市有4.38萬坪尚未繼承,高雄市有3.82萬坪,高房價的台北市也有3.73萬坪的建物無人繼承。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,統計近十年未辦理繼承登記的土地面積增加69%,建物未辦理繼承面積則暴增137%。

繼承者們去哪兒?由於未繼承的數量持續增加,政府還主動通知繼承人辦理繼承,而繼承人未辦理繼承,主要原因包括「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」,以及「不諳法令」、「稅務問題」等因素。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析,從無法辦理繼承的主因來看,實務上大多分為三類,不少子女旅居海外,無法聯繫到繼承人的狀況最多;其次是繼承標的較無價值或是持分人數眾多,繼承人寧可選擇放棄,也不願繼承繳交遺產稅;最後是家庭爭產紛爭,土地與建物無人繼承。

至於無人繼承的不動產處理方式,依土地法規定,不動產所有權人死亡後,繼承人應於六個月內申請繼承登記。若逾一年未辦理繼承登記,即予列冊管理15年,逾期仍未申請繼承登記者,由地政機關移請國有財產署公開標售,標售所得之價款以專戶儲存,繼承人得依法領取,但若逾十年仍未提領該價款者,則歸屬國庫。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

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