親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

民生社區店慘、房價穩 專家:不少人賣房變隱形富豪

2020-08-18 10:56:09經濟日報 記者游智文/即時報導

台北市民生社區近來爆出倒店潮,不少人關注區域住宅市場是否也受波及。房仲統計實價指出,當地指標社區和去年相比大多持平或小漲,整體平均單價恆溫在65萬元,房價抗跌性極強。

民生社區房子動輒三、四十年以上,始終保持高價, 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,民生社區有大大小小二十幾座的小公園,綠意盎然,有北市最美社區之稱,和天母一樣,很多人住進來就不想搬出去,委售量少,是房價居高不下主因。

根據全球居不動產統計,民生社區五大亮點社區,包括名人世界、健安新城、新光民生廣場、建城花園大廈、海華大廈,今年平均成交價均在60萬以上,其中以建城花園大廈均價69.5萬最高,其次為海華大廈66.6萬元。

陳炳辰表示,名人世界、健安新城和去年相比,前者今年均價每坪61.3萬,比去年上漲1.6%;後者也較去年漲1.5%,單坪均價為65.7萬,兩大樓都臨近正民生東路圓環,名人世界屋齡雖逼近40年,且戶數多,但總價低,相當搶手,行情價釋出多遭秒殺。

健安新城為千戶大型社區,過去為軍宅改建,主要規畫為中、大坪數產品,總價雖偏高,但吸引很多有小換大,換屋需求的在地居民,買氣也旺。

五大指社標社區,僅海華大廈今年社區房價下修了3.3%。陳炳辰表示,主要是該社區有些戶別,因設計問題,室內有切角而不方正,加上坪數較大,總價高,接手者相對有限,平均房價因此呈現下修。

陳炳辰表示,民生社區多是老居民,在當地已住了幾十年,早先有錢人會住在敦化南北路上,民生社區多是公務員或中產階級,不過,早期到民生社區買房子的人,近年轉手,獲利都相當可觀,不少成為「隱形富豪」,買起豪宅毫不手軟。

如先前一次買下七戶「松江1號院」的自然人,就傳出是民生社區住戶,也有多位當地住戶換屋到敦化北路知名豪宅「華固名鑄」、當地不少居民都具備購買一線豪宅的實力。

陳炳辰表示,雖然民生社區店面待租量居高不下,但當地持有店面者口袋都很深,長期空置也不在乎,即使爆出空店潮,目前租金並未明顯下滑,如圓環附近電信業者先前承租13坪店面,單坪租金就逼近萬元。

圖/全球居不動產提供
圖/全球居不動產提供
資料來源/實價資料
資料來源/實價資料

延伸閱讀

北市長者巡守社區 戴運動手環兼顧健康

北市長者巡守社區 戴運動手環兼顧健康

安坑輕軌明年完工房價竟跌8% 買點浮現?

安坑輕軌明年完工房價竟跌8% 買點浮現?

被退租潮嚇到了?民生社區店面持有四年平轉

被退租潮嚇到了?民生社區店面持有四年平轉

台中人氣餐廳突然熄燈 數月後房東13.5億轉手

台中人氣餐廳突然熄燈 數月後房東13.5億轉手

分享給好友加入udn

相關新聞

北捷25周年 房仲:第一批買捷運宅的人房價翻倍

省很大!全台綠建築年省水電費可買22戶帝寶

跟著話題購屋 買到恐套到

後疫情時代 不動產最保值受青睞 股票第二

愈打房愈想投資?不動產抗跌保值認同度竄高

市場邊住宅 高保值性是特色

買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭

高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑

打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高

爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎?」 網直呼:勝利到爆

日德房價超便宜「台灣薪水買得起?」 內行人曝真相:理想很美好

建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9%

住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新

他問事故屋可以用幾折買? 網友提醒這問題最麻煩

無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋

板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門!

他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起

路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑:房仲電話接到手軟

近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈

住菜市場附近不好? 這裡周邊一年成交436件

第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升

嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因

今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元

清明連假 房市銷售亮眼

他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點:根本超困難

房價狂漲前十名出列 專家:一場房市革命正上演

太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬

興富發強攻台中七期「小兵」立大功 「仰星殿」高CP產品鶴立秋紅谷豪宅群

全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 房價只漲不跌的3大理由

3月看屋客沒減 專家:房市恐陷入罕見僵局

綠色生活… 寶輝VILLAGE全方位機能吸睛

寶輝新建案 打造台版六本木

房仲上月交易 增長兩位數

「房仲小嫻」陳若嘉用熱情與真誠經營客戶 業績冒泡

打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣

打房打出好買點? 新北3月交易年增近一倍

壽險資金重磅回歸 商用不動產投資首季年增126%

北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻 網勸:不要想東想西

停車場買B3是極限?保全揭選車位關鍵:這層空氣差又易淹水

他買中古屋猶豫選文山還是汐止? 網看完優缺點一面倒改推買這裡

房價飆漲前十名捷運站出列 第一名年漲45%

打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量 李文科:持續與政府溝通

熱門文章

被譽房市黑馬...他批新北「這區」市容好恐怖? 網友掀論戰

新北今年808棟房子沒人要繼承 地政局揭三主因

灰犀牛+黑天鵝夾擊房價怎不跌?專家曝這時間會爆

新北十大交易量熱門路段 新莊、中和最夯

星巴克也來了!清水房市熱什麼?房仲一語點破

台南炒房狂!1.27萬戶轉手 每次價格漲2成

北市房價寫紀錄 內湖創新高站上6字頭

愈挫愈勇!六都房價疫後全漲 她曝四原因

台中市南區低價補漲力道強勁 個案熱銷聲不斷

高架橋是房價殺手?三豪宅每坪突破200萬元

台南人就是愛透天!這三都公寓快沒市場了

新北十大熱門路段爆黑馬 汐止東勢街擠入前三名

台中公益路出現新店王 建商海砸6.38億元買透店

「清水」熬成雞湯?六年房價連漲近五成

房價難降?上半年營造工程物價創13年最大漲幅

疫後房市 醞釀報復性買盤

安坑輕軌將通車!房產專家:買屋自住可以 投資要小心

台中房市 跑出三大黑馬區

三都會區透天詢問度飆升 新北「新林三淡」熱門

租客愛住新房子!台中建商熱推「出租專用收益宅」

炒樓之王?竹北這社區半年71戶轉手全獲利

新北未登記土地、建物價值達184億元 若無人申領將標售

台中建商狂包棟掃樓 前副總統女兒爽賺2億

上半年北台灣67建案完銷 最狂建案是它

房市觀望心態漸淡 專家點出通膨等3因素

上半年移轉棟數創八年新高 專家說是三原因

北部 桃園區房市交易最熱

內政部統計 全台空屋數達87.6萬宅

台中市公益路透店總價6.38億元稱王 憑這「五大」

疫情微解封、買盤大爆衝 北市、桃園房屋交易翻倍

台北每坪漲5.7萬 專家曝房市形成完美漲價風暴

去年全國空屋逾87萬宅 法人囤房情形相對顯著

台中房市熱!租露營車賣屋 89戶五天完銷

房價難「疫」制 全台六都房價全漲

3個月成交8戶!女富豪瘋捧現金買台北豪宅

敦南商圈都更進入收割期 華航飛機造型宿舍要掰掰了

北市府卡關都更? 核准「中泰花園廣場」拆除前又片面喊停

受贈房地出售 契稅可列費用

雙北中高總價宅 買氣不減

疫情趨緩 房市買氣谷底回溫

調整房市管制 央行可能9月討論

安坑買房…業者:自住可 投資要小心

贊助廣告

留言