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房市升溫 藝文場館周邊吸睛

2020-08-18 03:03:05經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

圖/衛武營國家藝文中心提供
圖/衛武營國家藝文中心提供

藝文場館周邊房價通常較抗跌,內政部實價登錄資料統計,全台六大國際級藝文展演中心周邊房價行情,高雄「衛武營國家藝術文化中心」年漲幅最高,每坪單價年漲11.4%,士林「台北表演藝術中心」漲幅9.2%居次,將於9月開幕的「台北流行音樂中心」,周邊房價漲幅0.2%,是平穩成長格局。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年疫情爆發後,房市短暫受到衝擊影響,但國內防疫有成,在資金浪潮與低利環境下,全台交易量攀升,其中房市又受惠於建設利多刺激,而國際級展演中心結合國際建築師設計操刀,不僅改變市容地貌成為城市新地標,也提升周邊環境素質文化,周邊房價通常較抗跌。

統計資料發現,藝文場館周邊房價相較於同一行政區均價都較高,台中國家歌劇院、高雄流行音樂中心周邊,都較區域房價高逾三成;台北市國家兩廳院周邊房價每坪來到75.8萬元,也比中正區均價高出近3個百分點,顯見周邊房市價格相對抗跌。

若以房價變化來看,與去年同期相比,「衛武營國家藝術文化中心」房價年漲幅以11.4%居全台之冠,士林的「台北表演藝術中心」漲幅9.2%居次,而「台北流行音樂中心」周邊房價則是以0.2%幅度平穩成長。

至於「國家兩廳院」周邊房價卻修正6.7%,張旭嵐分析,國家兩廳院地處北市精華地帶,由於周邊物件釋出少,產品類型以屋齡高的華廈公寓居多,因此單價略為下修,不過具備交通、生活機能優勢,仍有一定身價,平均單價75.8萬元,即使些微修正,但仍是全台最貴的藝文住宅區。

2020年展演館周邊房價與行政區域房價漲幅差異,南高北低。

張旭嵐表示,台中歌劇院、高雄流行音樂中心及衛武營藝術中心近年因捷運、輕軌等交通、生活機能全面升級,也帶動周邊商機,房市交易需求增加;台北市能經常接觸藝文表演,對房市的刺激作用反而不顯著。

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