營建成本多少合理？專家：若這單價 趕快認識抓漏師傅
電梯大樓營造成本是多少？房產學者章定煊表示，實際成本和樓層數、建材等級有很大關係。依土開算法，一坪大概要10到11萬以上。10萬以下營造品質就不太理想了。如果壓到8萬元以下，最好趕快去認識一些比較好的抓漏師傅，很可能長期需要。
章定煊表示，營建成本一般公司不會講，消費者也不知道。不過，如果土地成本一樣，建案要價卻區域行情低很多，每坪便宜5、6萬元，就要特別小心，很有可能營建成本低於8萬以下。
近來不少建商表示原物料上漲，加上房市缺工，房價不漲不行。房產學者章定煊說，營建成本上漲，對房價影響有限，以一般建案來算，一坪成本大概就是10來萬，營造成本上漲了20％，就房價的影響不過就是2萬而已。
章定煊分析，建商喊漲，主要是因為近來土地成本上漲的速度，比房價上漲的速度要快。對於沒有囤地養地的建商而言，土地成本一直上升，又無法全數轉嫁給消費者，毛利率直直下降，真是苦不堪言。
面對這種情況，有些建商認命，接受低毛利時代來臨，有些則對消費者洗腦，說因為營造成本增加，建造品質比較好，所以要貴一點，一坪要貴十萬。只是又不是蓋防核爆、防九級地震的豪宅，營造成本怎麼可能增加這麼多？
章定煊說，價格拉高，房子就不好賣，建商仍出這招，原因就是土地成本太高了，只好用這種訴求來拉高附加價值。購屋者願意買單的原因，或許是因為劣質建案雷到的新聞太多，大家願意買品牌、買安心，所以願意多花這個錢。
另一方式則是直接把營造成本用力的往下壓，壓到十萬、甚至八萬以下，然後再以較低價格銷售。
一般認為，一個每坪營造成本12萬的建案，跟每坪營造成本8萬的建案，消費者一定會選12萬的，但事實上會選8萬的。因為消費者根本不知道建案每坪的造價多少，只看售價，營造成本8萬的建案和一坪12萬建案相比，一坪少4萬，反應到賣價，30坪就可以少120萬，一般消費者很難不心動。
只是如果買到營建成本一坪8萬以下的，就要老天保佑了，最好趕快認識一些比較好的抓漏師傅，因為很容易就成為抓漏師傅的長期主顧。
相關新聞
二度延期！預售屋多拖8個月交屋 內行人「教看合約」曝原因
土地買賣失色 大減76％
123億 商用不動產 交易火爆
房市熱 12月5大銀行新承做房貸爆5年最大量
南京東路商辦補漲行情開跑 後市看俏
「房地產美好年代的開始」 甲桂林首季八案搶市
租不掉還加價租？專家：東區房東口袋有夠深
「台北華爾街」商辦價格飆高
打炒房效應 建商上季推案減18％
200萬俱樂部它最賣！10戶賣23.3億元
房市暢旺創新紀錄 海悅甲山林去年接案量均破千億
2020雙強接案激戰 海悅驚險連莊代銷王
國揚砸18.56億購入土城土地 明年推總銷逾百億廠辦大案
利率史上新低 房貸件數平均年增12%
買房青壯年連兩年扮主力 房仲提醒今年有待觀察
70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算
草屯今年可望升格 精工一房二廳「陸禾誠也」預約踴躍
看好今年房市買氣 甲桂林祭240億八大新案搶市
西華富邦低樓層CP值高 年度均價158萬
去年土地交易額創新高
建商獵地 插旗非六都區域
大陸建設囊括2020台中十大豪宅銷售、單價、均價三冠王
雙捷西門、古亭、景安最購屋族受青睞 中和新蘆線站點最夯
2020大台北熱銷捷運站 幸福站、中山國小站最熱
新壽每坪1229萬搶中華開發 顏炳立：買到賺到
專注文化與藝術 讓美學生活成為城市端景的建商
房價低、就業機會高 帶動桃園新北台中人口續增長
吉安鄉享受退休生活 華廈、透天物件熱門
北市發布消費警訊 不動產仲介消費爭議申訴增6成
受惠三建案年底交屋 冠德2020年營收271億元攀新高
只進不出轉彎？周杰倫淡海別墅5,800萬求售
存款1千萬要買房或住老婆家？ 眾人這樣建議：有得住又能投資
去年桃園人最愛買房 台北每百戶近3戶置產
房市持續發燙 國產去年12月營收衝4年4個月新高
慘賠豪宅翻紅 國泰天母4戶賠千萬、這戶賺兩次
公寓完了？平均上架396天賣不掉 這層最慘
不畏打房？六都房價持續漲 網友：買這裡準沒錯
顏炳立：今年房市「孤味」發威 這些產品看漲10%
台幣升值助攻海外不動產 大陸建設舊金山首案開紅盤
大陸建設張良吉估房價微幅下修 新建案量略降
去年國有地改良利用招商創佳績 總產值將創逾千億
大陸建設揮軍美國首案 尚芮公寓SERIF每坪不到百萬元
熱門文章
打炒房效應 預售屋掀拋貨潮
70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算
北市人口外逃房價為何不跌？ 一表讓人秒懂
只剩淡海！買到林口最高點也解套了
超越四都！新竹大樓房價全台第三高
皇翔勝出！砸約130億元拿下敦南SOGO
中捷助攻身價漲 台中1字頭房價區再少兩區
86年屋賣3000萬 台南瘋老屋、4年漲37%
有錢長輩多、房價一字頭 全台這裡最敢生
70歲族群申請房貸 大增三成
百貨大戰 新光三越插旗忠孝復興商圈
新北三大捷運線房市 火熱
200萬俱樂部它最賣！10戶賣23.3億元
人口老化又外移！最「空」行政區 每三間就有一間空屋
租不掉還加價租？專家：東區房東口袋有夠深
價格限制想像？北市五大熱門點閱社區 四個是國宅
九成菱角田蓋房子 高市仁武區人口十年增2成
打炒房效應 建商上季推案減18％
台中房市熱 北屯最亮眼
惜售心態濃 預售屋開價逆勢上揚
你家社區管理費怎麼收？北中南大不同
房市熱 12月5大銀行新承做房貸爆5年最大量
打炒房壓不住！北台房價全面翻紅 專家籲快上車
2020十大建商 寶佳稱霸、二三名爆黑馬
台南鄭子寮重劃區 行情看漲
北市蛋黃區 掀改建潮
土地買賣失色 大減76％
中捷助攻身價漲 台中這兩區告別1字頭
2020全台十大代銷 海悅稱霸、三黑馬竄出
親子宅拚吸睛 台中建案打造400坪露營區
123億 商用不動產 交易火爆
超低利率+開價平實 雙北房事熱呼呼
房仲網站北市社區點閱前5名 國宅熱門占4席
一戶抵屏東縣七戶！北市有電梯房產近3000萬元
「房地產美好年代的開始」 甲桂林首季八案搶市
「台北華爾街」商辦價格飆高
待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落？
海悅去年接案量衝破1,380億元 蟬聯北台灣代銷王
5.3公頃工廠閒置土地挨罰 經濟部：不改善將強制拍賣
五大銀新增房貸 衝680億
創新高！這縣市住宅新建案年達440多億元 大樓增加多
台中「合勤共生宅」成功打造新型態高齡者合適住宅
;){kind=link}
留言