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房市打掉重練成主流 專家建議這樣買避免踩雷

2020-08-13 11:08:07經濟日報 記者游智文/即時報導

市調單位統計,今年截至7月底為止,台北市新成屋預售屋總推案量約1,898億元,其中都更、危老推案量約1,242億元,都更與危老建案占台北市總推案量比重約六成五,占比創下史上新高紀錄。

住展雜誌研發長何世昌表示,台北市都更與危老案量占比已超過一半以上,意味著老房子「打掉重練」已成建商開發推案的新主流。在素地推案越來越少的情況下,購屋族也需接受購買都更案。

住展雜誌統計指出,北市近年都更、危老推案量占比快速攀升,2018年占比約33%,2019年占比走高至43%,今年又驟升至65%,素地推案已從過去的主角退居配角。

何世昌分析,都更與危老成為北市推案主流,一來是建築素地本來就少,二來國有土地禁止標售政策,大面積國有地改以設定地上權案方式招標,得標者又多規劃為總部自用、或者只租不售的商辦與商場,供給量並未釋出到新建案市場上。

第三,政府鼓勵都更與危老重建,讓都更、危老推案量能不斷放大,成為北市推案的主要動力來源。

台北市都更、危老案量占比超過一半的區域有中山、松山、大安、萬華、南港、士林、內湖與南港,其中又以南港、信義、士林等區案量較大,松山區占比更達到100%,南港則有95%,顯示老屋改建風潮並非蛋黃區的專利,就連蛋白區也是風起雲湧。

何世昌表示,在素地既少又貴的環境下,就算都更、危老整合不易,建商也不得不加入這股老屋「打掉重練」的潮流。

對不喜歡買都更案的消費者而言,未來都更、危老案比重將會持續高居五成以上,買房恐怕越難避開。何世昌建議,若擔憂都更、危老案原住戶過多衍生管理不易問題,可以選擇建商買斷全數產權、或者地主戶較少的建案,降低社區管理上的疑慮。

都更與危老建案占台北市總推案量比重約六成五,占比創下史上新高紀錄。記者游智文/攝...
都更與危老建案占台北市總推案量比重約六成五,占比創下史上新高紀錄。記者游智文/攝影
資料來源/住展雜誌
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都更台北市建商建案老屋預售屋新成屋蛋黃區蛋白區買房

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