房市打掉重練成主流 專家建議這樣買避免踩雷

市調單位統計，今年截至7月底為止，台北市新成屋、預售屋總推案量約1,898億元，其中都更、危老推案量約1,242億元，都更與危老建案占台北市總推案量比重約六成五，占比創下史上新高紀錄。

住展雜誌研發長何世昌表示，台北市都更與危老案量占比已超過一半以上，意味著老房子「打掉重練」已成建商開發推案的新主流。在素地推案越來越少的情況下，購屋族也需接受購買都更案。

住展雜誌統計指出，北市近年都更、危老推案量占比快速攀升，2018年占比約33%，2019年占比走高至43%，今年又驟升至65%，素地推案已從過去的主角退居配角。

何世昌分析，都更與危老成為北市推案主流，一來是建築素地本來就少，二來國有土地禁止標售政策，大面積國有地改以設定地上權案方式招標，得標者又多規劃為總部自用、或者只租不售的商辦與商場，供給量並未釋出到新建案市場上。

第三，政府鼓勵都更與危老重建，讓都更、危老推案量能不斷放大，成為北市推案的主要動力來源。

台北市都更、危老案量占比超過一半的區域有中山、松山、大安、萬華、南港、士林、內湖與南港，其中又以南港、信義、士林等區案量較大，松山區占比更達到100%，南港則有95%，顯示老屋改建風潮並非蛋黃區的專利，就連蛋白區也是風起雲湧。

何世昌表示，在素地既少又貴的環境下，就算都更、危老整合不易，建商也不得不加入這股老屋「打掉重練」的潮流。

對不喜歡買都更案的消費者而言，未來都更、危老案比重將會持續高居五成以上，買房恐怕越難避開。何世昌建議，若擔憂都更、危老案原住戶過多衍生管理不易問題，可以選擇建商買斷全數產權、或者地主戶較少的建案，降低社區管理上的疑慮。

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