風向再轉？北北桃買方轉攻為守、交易量跌逾一成

住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店7月成交量，全台與上月相比減少4%，南北兩樣情，北北桃均減少一成以上，新北減幅將近二成，台中、台南、高雄都增加，高雄月增一成最多。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，低利與高成數房貸帶動本波買氣，不過北部因為價格較高，買方購買力沒提升，加上經濟局勢不穩，態度轉攻為守，中南部則因房價基期低，前幾月買氣稍微沉澱後，7月有回升跡象。

根據住商統計，台北市7月成交量月減16.4%，新北月減19.7%，桃園月減10.8%。台中月增2.2%，台南月增8.7%，高雄月增10.6%。數據顯示，愈往南，交易回升愈明顯。

和去年同期相比，除了新北市小減3%，其他都成長，台南年增34%最多，台北市年增30%居次，桃園年增22%第三。

徐佳馨分析，北三都近期價格處於高點，買方購買力沒有增加，也讓成交表現不佳。台南受惠於重大建設與招商成功，帶動區域房市活絡的重要因素。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，國際情勢仍不穩定，整體經濟有待觀察，但國內游資充沛、利率探低，自用及資產布局的需求仍大，建議買方可以積極看屋及出價，商用不動產也必須注意供需走勢及物件條件，以利掌握合理價格。

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