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北台灣今年69建案宣布完銷 乍見極端現象

2020-07-30 10:56:08經濟日報 記者游智文/即時報導

住展雜誌統計,今年截至7月20日為止,北台灣已有69個建案完銷,預估今年全年完銷建案數量可達130個,較去年大增46個、約55%,將是2014年以後、完銷建案再度重返百案大關。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年推案市場雖好,但完銷個案逾八成來自於預售案,不到二成是新成屋案,顯示自住客仍保守,成屋銷售因此較鈍,反觀投資性質較高的預售屋案則非常搶手,市場上「預售案吃飽,成屋案吃土」的極端現象仍舊存在。

何世昌指出,今年完銷建案數量大增,主要是資金行情推升投資、置產需求,由於投資置產族群購屋決定速度較快,當這類買盤擴張時,完銷建案數便會有感上升。

近年北台灣完銷建案數於2016年降至最低點,全年僅42個,主要是房地合一上路,投資客消失,市場只靠剛性需求,銷售期會明顯拉長,今年投資置產族明顯回籠,秒殺建案紛紛重現江湖。

台北市上半年完銷建案共14個,集中在蛋白區,以內湖區5個最多,大同區也有3個。

何世昌分析,大同區近年在西區門戶計畫、雙子星開發案帶動下,當地置產族信心強勁,加上市中心高房價推擠而改至大同區購屋的自住客,建案銷售速度加快,其中又以區段條件佳、正臨主要幹道上的建案銷售表現更好。

內湖則是受惠電子科技業景氣暢旺,內科園區客剛性需求與投資置產族同步湧現,建案完銷數量勇冠台北市。

較特別的是,路段較偏的新明路一帶,以往建案銷售期較長,今年因內湖鬧區房價拉高,購屋族轉至房價相對便宜的路段買房,新明路建案銷售速度反而突飛猛進,已有「大道東」、「崇偉南京S2」等兩個建案完銷。

新北市雖然目前只有12個完銷案,稍遜於台北市,但銷售近尾聲的建案數卻相當多,預期下半年完銷建案數將快速增加。

至目前為止,完銷案最多的行政區是新莊,有「璽園」、「天玥」、「台信享樂事」等三個建案完銷。新莊前幾年房價一度慘跌,但在低點承接的買盤出籠後,今年推案量與成交量呈現量、價齊揚,可算是死而復生的代表區域之一。

宜蘭地區完銷建案數雖有7個,但均為案量5億元以下的小型建案,市況還不算大幅好轉。基隆今年市況持續在低檔盤旋,推案數量極少,完銷案數則還沒破蛋。

桃竹地區完銷建案數量相對較多,其中桃園完銷案數量最多的是觀音區,共有4個,其次是八德有3個。觀音推案主要分布在觀音工業區周圍與草漯重劃區,工業區周圍以投資型套房最搶手,而草漯重劃區今年最熱賣的產品是低總價的電梯型小坪數公寓

新竹縣市今年來竹北、東區、北區等地市況都相當好,完銷建案數較多的是竹北,共有4個,其中「富宇淳瀞」、「惠宇謙和」、「坤山安境」銷售期都沒超過一個月。

北台灣已有69個建案完銷,預估今年全年完銷建案數量可達130個。記者游智文/攝影
北台灣已有69個建案完銷,預估今年全年完銷建案數量可達130個。記者游智文/攝影
資料來源/住展雜誌
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建案房價置產族台北市重劃區預售屋公寓套房投資客房市

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