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8道資金湧現 房地產成了保值避風港

2020-07-29 23:46:59聯合報 記者游智文、黃阡阡/台北報導

遠雄房地產總經理張麗蓉表示,目前房市有八道資金浪潮。記者游智文/攝影
遠雄房地產總經理張麗蓉表示,目前房市有八道資金浪潮。記者游智文/攝影
新冠肺炎疫情打亂經濟常規,由於全球資金處於低利率,國內又具備疫情趨緩優勢,房產業者表示,國內房市有八道資金湧現,二○二○年下半年可用「浪潮來了」四字形容,房地產將成為資產保值最佳避風港,下半年將進一步升溫。

遠雄房地產昨發布二○二○房地產分析指出,影響房市外在環境有「五高一低」特性,包括全球疫情續新高,全球氣候高異常,全球資金高氾濫,股市創新高、土地交易創新高、利率創新低。

遠雄房地產總經理張麗蓉表示,資金過剩讓資本市場與實體經濟脫鉤,大怒神式的降息,全面刺激自住、投資與置產需求,房市也邁入近年少見的低利、熱錢黃金銷售期。

她也表示,目前房市有八道資金浪潮,第一道是遞延性剛需買盤資金,第二道為投資型買盤出籠資金,第三道,被超低利率趕出的定存資金,第四道,股市獲利資金,第五道,台商回流與投資台灣資金。其他三道是台幣升值海外熱錢資金、港人前進台灣資金、企業與壽險入房市資金。

今年以來低利、熱錢效應,也加速高資產族群購屋速度。根據地籍謄本資料統計,今年以來北市指標豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「和平大苑」共有十二筆過戶紀錄,但全數尚未揭露,總計光是今年過戶的累計金額約四十億元,成為最強吸金豪宅聚落。

元利建設副總吳麗謹分析,這一波低利、熱錢效應是加速高資產客戶購屋決策加快的主因,過去買方平均至少要一年半,才會出手。但近期竟出現有客戶來看第二次就直接簽約,從下訂到過戶只花三個月,讓人大感意外。

吳麗謹強調,除了市場錢太多,加速高資產客戶決策變快外,不少買方因新冠肺炎疫情影響,停留在台灣的時間拉長,台灣醫療環境好、經商環境穩定、治安很好且生活便利,覺得台灣真的不一樣了,置產觀念從有房子就好,轉變為買好房子傳家。

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