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解定存當包租公!高雄這類店面最吃得開

2020-07-27 10:39:07經濟日報 記者游智文/即時報導

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄揭資料,從2019年至今,高雄店面交易476筆,其中總價3,000萬元內店面成交404戶,占總交易量的85%,低總店面熱區以三民、楠梓、鳳山區交易最多,總價8,000萬元以上的店面,僅不到5%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,高雄市規劃超過百個重劃區,近年隨著首購移居新重劃區,創造不少新住宅型商圈,也讓區域中小型店面買氣提升。

張旭嵐指出,近一年來成交的店面不少是老透店產品,一樓店面坪數雖不大,但是二三樓仍有樓店、住家、辦公室或倉庫等多重效益,對於目前宅經濟發燒,這類透天店面的營業和出租更顯得彈性。

這類產品大多在住宅型商圈,或進入人口成長期的新興重劃區,屬低風險又高成長型的投資商品,吸引退休公務員解除定存改當包租公

觀察高雄各區店面交易量,以三民區為最多,達78筆,其次為楠梓和左營,而鳳山、苓雅也吸引不少店面買家。

台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福表示,三民區後驛與高雄車站商圈受惠台鐵地下化,加上南和興產大量釋出土地讓建商蓋大樓,造就樓店成交提升。

鳳山店面交易熱區包括文山、華鳳,楠梓則為高雄大學特區,都是重劃區新屋供給熱區,帶動投資客進場,林家福表示,卡位重劃區主要是房價屬低基期,店面價格不如蛋黃區昂貴,多半是店面投資客,購入後轉租給便利商店、全聯超市與各類服務業。

張旭嵐表示,近年高雄高總店面交易不多,大多是企業集團或建商,著眼土地開發,大手筆買下精華區大坪數店面。如高雄醫學大學以總價19億元購入高醫商圈十全一路,土地達1240坪家樂福十全店舊址店面。京城集團以10.9億元購入美術館特區,土地面積590坪百世幼兒園;興富發集團以超過9億購入華王飯店等。

她表示,高雄包括住四住五或是商三~五土地,因屬高容積與建蔽率,在這波建商搶地過程中成為焦點。目前市區商業地若臨大路,單坪地價成交往往突破百萬元,當中若屬整排透天店面長期空租或待售,建商收購整合興建大樓意願高。

高雄三民區店面交易佔比最多。圖/台灣房屋提供
高雄三民區店面交易佔比最多。圖/台灣房屋提供
資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

店面包租公

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