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錢太多 房市下半年沒問題

2020-07-27 02:00:00經濟日報 記者陳美玲/台北報導

專家認為,今年房市就是「投資盤」支撐,而投資需求湧現關鍵,就是低利、貨幣寬鬆所催...
專家認為,今年房市就是「投資盤」支撐,而投資需求湧現關鍵,就是低利、貨幣寬鬆所催生出的資金行情。(本報系資料庫)
資金潮打破所有房市慣性原則,房產專家認為,這股「錢太多」的資金行情,至少維持整個下半年都沒問題。

但房市專家提醒,應注意的是雖然房市轉熱,但非全部新建案銷售大好,市場依舊是「個案表現」,還是有很多陳年舊案或地段、規劃不佳等的新案銷售碰壁。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年房市就是「投資盤」支撐,而投資需求湧現關鍵,就是低利、貨幣寬鬆所催生出的資金行情,認為這股「錢太多」的資金行情已打破所有房市慣性原則,至少目前看來市場熱度維持整個下半年都沒問題。

後疫情時代房市投資需求信心轉強,尤其520檔期有不少建案以區域新高價面市,像是「昇陽樹也」不僅賣破九成,且每坪成交價近70萬元,相對之前區域行情才60初頭萬元,該案價格已改寫區域新高價。

另外,新北市新興重劃區房價的表現持續創區域新高,像是江翠、央北兩大指標重劃區,房價從原先4字頭上漲現在5字頭,央北部分新案價格更飆漲至6字頭,讓今年以來兩大重劃區房價至少大漲10$~15%。

雖然現階段房市買氣不錯,不過「還沒到全部大好的大噴發階段」;佳元建設總經理蔡錫全強調,在市場資金氾濫下,房市雖出現一波疫情後的買氣,不過「客戶還是要買好東西,所以市場上還是有很多產品規劃差、地段或地形不佳的建案賣不好,因此整體來說,房市還是以個案表現為主。」

房產專家表示,在大賣建案頻頻出現後,「賣不好的新案跟著打蛇隨棍上」,實際上,很多陳年舊案賣了一、二年,甚至三、四年的大有人在,檯面下普遍一坪降價1萬到2萬元或是2%~3%給買方,更甚者還搭配送裝潢、家電等促銷,所以消費者還是要實地去走訪案場觀察,不要被業者片面說法或消息給矇了。

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