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王朝飯店若都更改建辦公室 商仲:售價挑戰150萬

2020-07-23 10:58:07經濟日報 記者游智文/即時報導

富邦人壽以268億元購入台北王朝大酒店不動產。圖/聯合報系資料照片
富邦人壽以268億元購入台北王朝大酒店不動產。圖/聯合報系資料照片

位於敦化北路上的王朝酒店由富邦人壽以268億元買下。信義全球資產表示,信義計畫區的崛起,過去台北指標的敦北、敦南辦公商圈光環褪色,但今年國泰營區標脫,加上敦化南北路沿線有許多辦公大樓都更改建,沉寂一陣子的敦南敦北商圈重返榮耀。

信義全球表示,富邦買下的王朝酒店,推測未來也可能與南側的微風南京百貨所在大樓一起都更,微風南京大樓產權集中在中國人壽、富邦人壽、環宇世宬,以此地段的精華性,預估未來將規劃複合式商業大樓,辦公租金可望挑戰3,500元以上。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,台北市中心頂級A辦需求大於供給,帶動租金上漲,預招租成為趨勢,以及企業總部需求提高,加速都更整合誘因,敦化南北路沿線屋齡較為老舊,因此出現一波舊商辦都更熱潮。

敦化商圈商辦多由壽險、金融業持有,產權單一,包括中國人壽大樓、宏泰世界大樓、宏泰金融大樓、元大金控大樓、玉山敦北總部、中壽敦北總部,整條敦化北路若加上王朝酒店,就有7棟商業大樓為金融壽險業持有。

柯宏安表示,王朝酒店若未來都更改建為頂級辦公室,從鄰近台北金融中心大樓,屋齡10年,租金已有2,500至2,900元水準,對面新完工的中壽敦北總部陸續揭露租金平均達3,500元,推估租金可望挑戰3,500元以上。以此商圈租金投報率推算,未來平均售價有機會達150萬以上。

他說,看好未來敦北區域成為下一個頂級辦公聚集之地,已有多組客戶在評估敦北商圈。

租金都更商辦台北市

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