賺很大？全台瘋捷運商機房市專家直言：通車就是吐血日

2020-07-22 18:35:49聯合新聞網綜合報導

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近年全台各地積極規劃軌道建設，除了預定今年（2020）底通車的 台中捷運綠線外，屏東縣長潘孟安更在去年表示高雄捷運將延伸東港。一旦這類交通建設消息傳出後，就會帶動設施周邊的房價上漲，但房市專家Sway認為若交通沿線的機能、人潮不能隨著發展成長，恐怕「通車就是吐血日」。

房市專家Sway在臉書分享，他提到前幾天在高雄搭捷運及走路往來商圈、旅館與衛武營音樂廳，他赫然發現10年前採訪過的一棟大樓建案，那一棟樓還未完售，甚至晚上僅有幾戶點燈。對於高雄空屋，Sway表示此現象證明在地人的習慣，並非建商想洗腦就能夠成功，或是有人投資之後仍然失敗撤離。

Sway接著提到，雖然衛武營音樂廳環境優美，音樂廳的音效比台北國家音樂廳或台中歌劇院都還要好，但當遊客口渴時肚餓時，要走很遠才有便利商店能買食物果腹，Sway對此直言觀光客到衛武營僅為了看表演，「看完就走人，很標準的目的性消費」。

對於打著衛武營周遭環境優美當口號的建商，Sway提醒這招雖然對台北投資客管用，但放到高雄似乎不管用，Sway舉例某棟位於海景第一排的建案，即使打著景觀第一排的噱頭仍未完售，晚上僅開了零星幾盞燈。

最後Sway表示鑽出高雄捷運交會站後，放眼望去沒有一間手搖飲店或便利超商，舉目所及只看到一堆店面招租廣告，此景讓Sway大呼「連在地客都養不活一間便利店的地方，你得小心」。此外，他還附上一張週日晚間6點45分拍攝的高捷某站內地下街照片，只見本該是人流高峰的用餐時間卻僅有3人，一旁店面更是拉下鐵門未營業，荒涼景象讓Sway直言「台中還要瘋捷運商機嗎？通車就是吐血日」，房價愈炒愈高的下場，就是購屋人恐面臨慘賠窘境。

對於房市情景和捷運招商，許多網友在貼文底下回覆「沒有工作機會，沒有外來客，房價是要如何撐」、「高捷的招商真的很慘，只有左營站那裡比較好」、「上星期才去高雄四天，路上真的招租的店很多，後來觀察了一下發現很多店跟人潮都跑去夢時代，天氣太熱大型百貨才舒服」、「台灣除了炒房炒股還剩下什麼？」；但對於Sway所言高雄人不在意景觀第一排，有網友表示「誰不愛景觀」，他補充Sway舉例的建案蓋在小巷內，15樓以下會被隔壁棟擋住景觀才影響銷售。