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房東惜售 北市商辦第2季成交額年減逾9成

2020-07-21 11:34:25中央社 台北21日電

商仲表示,因房東惜售、市場標的短缺,台北辦公室第2季買賣成交額僅新台幣8.9億元,較去年同期衰退94%。不過,成交價格維持平穩,平均商辦收益率為2.63%。

世邦魏理仕今天發布新聞稿指出,根據2020年第2季台北辦公室市場報告,台北辦公室第2季買賣總成交額只有8.9億元,較去年同期減少94%,主要因房東惜售,市場可投資標的短缺。台北辦公室第2季成交價格維持平穩,平均商辦收益率達2.63%。

世邦魏理仕觀察,部分投資人過去僅投資台北市區商辦,不過,現在已開始評估台北市以外的辦公室物件。顯見在疫情下,投資人偏好可提供穩定租金收入的投資標的。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,台灣經濟相對穩定,不過,投資人擔憂全球經濟大幅衰退、經濟前景不明,態度轉為觀望。加上市場資產待售物件少,導致今年上半年全台商用不動產投資市場交易較去年大減。

觀察台北辦公室租賃市場,因擔憂第二波疫情,部分外資企業被迫延後租賃計畫,台北辦公室市場搬遷、擴張需求萎縮。雖然商辦租賃市場去化速度減緩,但並沒有出現退租潮。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示,台北辦公室市場未來幾個月租賃需求以科技業及生技產業為大宗。不過,市場可租辦公室供給吃緊,預料短期內搬遷活動仍少,多數租戶將選擇與現有房東續約。

世邦魏理仕認為,房東惜售心態濃厚,可供投資的商辦數量稀少,將持續影響實際成交量。此外,投資人不輕易追高價格,將使辦公室平均成交價格續呈平穩,台北辦公室短期內收益率可能維持不變。

房市

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