億元豪宅賠250萬轉手 備註親友交易有玄機？

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近期實價登錄揭露松山區豪宅「璞真慶城」首筆轉售交易，雖備註親友交易，但總價1.44億元，與2013年購入總價1.465億相比，略減250萬元。業者推測有可能是住戶認賠出售，但不想影響社區行情，因此特別加以備註。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，璞真慶城為都更豪宅，步行至捷運南京復興站僅三分鐘，鄰近復興北路、敦化北路及南京東路等主要幹道，周邊除了慶城街一號，距離IKEA敦北店及微風南京等商場也不遠，學區為敦化國小、敦化國中，生活機能佳。

郎美囡指出，除了商場、捷運，璞真慶城周邊不少公司行號及商旅，該案學區也為台北市明星學區，此筆親友交易總價僅降250萬，總價降幅1.7%，與行情落差不大，應為銀行鑑估價因素或是個案特殊狀況，才有小幅降價的情況。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，近期市場游資充沛，加上低利推波助瀾，不少高資產族置產意願增加，除了再購置外，也有換手的思維，也讓市區內近年不少豪宅產品出現交易紀錄，不過高資產族在財產規劃上考量更多，往往也會做出讓外界意料之外的投資決策。

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