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資金潮灌進房市讓豪宅案被買爆 建商:是賣太便宜嗎?

2020-07-09 20:58:08經濟日報 記者陳美玲、黃阡阡/即時報導

達麗建設董座謝志長今(9)日直言,雖然今年房市遇疫情亂流干擾,不過在各國政府祭出低利、印鈔救市引發資金氾濫,加上台灣上市櫃企業現金殖利率居於全球前段班之下,市場上就出現「低利、資金潮、現金股利滿手」三股力量匯集,讓現在房市的買氣跟天氣一樣「都很熱」,後疫情時代甚至優於疫情前的表現,讓人大感意外。

謝志長分析,這三股力量聚在一起時,逼出手中資金寬裕的自住客、投資買方進入房市購屋,而這些買方會「錢進不動產」就是基於保值考量,首選標的就是具有地段優勢、產品規劃強等的特殊性建案或是危老建案。

謝志常舉例,像是總銷45億元的「陽明大苑」毎坪成交價在95~100多萬元,高樓層甚至每坪近110萬元,新案價格已經創區域新高價,且該案總價甚至上看7,000萬元,不過五月開案至今的兩個月時間,竟賣了八成,自己也大感意外、甚至自我懷疑「是不是賣太便宜了?」;不過,該案銷售開紅盤也讓新案提早開工,預計2023年完工。

不過,謝志長直言,不是所有建案銷售都奏凱歌,像是基地面積小的建案,或是位置太偏的新案,還是呈現賣了一、二年都乏人問津的情況,因此建案立地條件、產品規劃是否到位,這兩大原因還是建案能否異軍突起的關鍵。在他看來,整體房地產市場還是有賣得好和賣不好的案子,「不是大家都一起受惠、只能算個案表現」,

除了「陽明大苑」外,達麗建設今年下半年還將在中南部推出逾100億元新案,包括8、9月在台南三井outlet旁推出總銷37億元的新案,每坪推案價在19~20萬元。10月則將推出台中西屯區的廣明案、總銷約15億元。11月預計在台中北屯區創研段推出總銷53億元新案,台中兩大案每坪推案在3字頭。

達麗建設董座謝志長(左二)今(9)日直言,雖然今年房市遇疫情亂流干擾,不過在各國...
達麗建設董座謝志長(左二)今(9)日直言,雖然今年房市遇疫情亂流干擾,不過在各國政府祭出低利、印鈔救市引發資金氾濫,加上台灣上市櫃企業現金殖利率居於全球前段班之下,市場上就出現「低利、資金潮、現金股利滿手」三股力量匯集,讓現在房市的買氣跟天氣一樣「都很熱」,後疫情時代甚至優於疫情前的表現,讓人大感意外。記者陳美玲/攝影

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