密謀十年即將現身 全民瘋搶『黃金搶案』
商辦浪潮來襲 白領商務客湧入新市政中心台中七期生活圈以新市政中心的特區之姿,成為中部首屈一指的頂級豪宅聚落,而隨著開發漸趨成熟、商業活動更加密集頻繁,因需求增加逐漸轉變為商辦大樓、企業總部、國際飯店、大型商城的核心發展區域,重大聯外交通建設也都會以此核心相互串聯,朝國際大都會邁進,大七期周邊投資建設金額將超過3000億元。
其中,開發商與財團爭搶七期生活圈商業用地成為指標風向球,今年最大標案位在大遠百、新光三越間的七期地王2593坪,以史上最高總價83.7億元拿下,得標者興富發建設將規劃為百貨、飯店與商辦結合的綜合開發案,在市場一片高漲氛圍下,興富發再次出手購入市政路1852坪土地,作為頂級豪辦產品的預定地,該位置緊鄰一佔地2493坪的住宅、辦公與商場的綜合開發案,對街就是投資金額高達173億的臺中商銀總部大樓,單一路口就囊括三件投資金額百億元以上的超級大案。龐大就業人口移入與國際差旅人士頻繁來往是必然的結果,此時,坪數、規劃適切的飯店精品小宅將成為需求急迫的產品。
七期生活圈土地開發漸飽和 小宅稀缺 商務客瘋搶黃金搶案觀察目前七期生活圈周邊商辦、商場火如荼開發進行中,大量就業人口正往此處湧進,產生龐大的居住、租屋需求,尤以位在交通樞紐地點、鄰近商辦聚集處的精品小宅最能切中白領商務客的購屋需要,位在台灣大道的興富發新案基地就位在興富發新推商辦「台中TOP 1環球經貿中心」旁,出門即上班,下班即到家,為白領上班族瘋搶的「黃金搶案」不無道理。
該黃金搶案規劃2至3房飯店式精品宅,是七期生活圈中稀有的產品規劃,並搭配超低門檻付款方式,2房自備58萬起、3房自備78萬元起,以低總價、低自備、高投報成為今年七期生活圈頭條「黃金搶案」。
專案經理表示,七期生活圈土地寸土寸金,開發業者多以百坪以上豪宅產品規劃推出,一戶總價動輒5000萬元,甚至上億元,並非白領族、商務客所需。反倒是屋齡14年的「市政交響曲」在二手轉售市場中仍炙手可熱,究其原因在於,定位在2~3房的「市政交響曲」在七期內為甚為稀缺,租屋市場中始終保有高身價,2房月租金約在23000~26000元間,且需求度日益增加。
三大買盤匯集 七期生活圈、水湳智慧城、中科生活圈全包該黃金搶案位在台灣大道黃金角地,與新光三越百貨商圈僅咫尺之遙,享七期生活圈繁華卻有同時擁有潮洋環保公園、秋紅谷、朝馬足球場…等合計6萬坪的公園綠地,與新市政中心相比更加自然愜意。跨越台灣大道向北即為水湳智慧城,車程時間約10分鐘內可以抵達。此外,由台灣大道向西15分鐘車程即可通往中科、精科、工業區等中部科技黃金走廊,三大經濟主體交會於此,買盤支撐力道強勁。
未來市政路延伸工程將通往工業區一路,與西側產業園區的連接將更緊密、快速,人口流通率將大為提升,跨區就業、居住將更加頻繁,為區域聯外機能性再添一筆。
專案經理分析道,經常有人將水湳智慧城比喻為下一個七期生活圈,未來發展潛力可期,不過因區內大型建設的規劃設計、工期較長,距熟成爆發期仍須等待。而七期生活圈基礎建設大多已完成,目前所處的轉型時期是市場機制下的自然演進,勢不可檔。收益型不動產是此時最即刻需求的產品。
建案基本資料基地位置:台灣大道三段基地面積:2452.8坪樓 層:35F/B7坪 數:22-36坪 2-3房接待中心地址:台中市市政路21號接待中心電話:04-25524567官網:https://reurl.cc/7XLZEd
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