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密謀十年即將現身 全民瘋搶『黃金搶案』

2020-07-09 14:20:47文 陳淑惠 提供

商辦浪潮來襲 白領商務客湧入新市政中心
台中七期生活圈以新市政中心的特區之姿,成為中部首屈一指的頂級豪宅聚落,而隨著開發漸趨成熟、商業活動更加密集頻繁,因需求增加逐漸轉變為商辦大樓、企業總部、國際飯店、大型商城的核心發展區域,重大聯外交通建設也都會以此核心相互串聯,朝國際大都會邁進,大七期周邊投資建設金額將超過3000億元。

圖/興富發建設 提供
圖/興富發建設 提供

其中,開發商與財團爭搶七期生活圈商業用地成為指標風向球,今年最大標案位在大遠百、新光三越間的七期地王2593坪,以史上最高總價83.7億元拿下,得標者興富發建設將規劃為百貨、飯店與商辦結合的綜合開發案,在市場一片高漲氛圍下,興富發再次出手購入市政路1852坪土地,作為頂級豪辦產品的預定地,該位置緊鄰一佔地2493坪的住宅、辦公與商場的綜合開發案,對街就是投資金額高達173億的臺中商銀總部大樓,單一路口就囊括三件投資金額百億元以上的超級大案。龐大就業人口移入與國際差旅人士頻繁來往是必然的結果,此時,坪數、規劃適切的飯店精品小宅將成為需求急迫的產品。

圖/興富發建設 提供
圖/興富發建設 提供

七期生活圈土地開發漸飽和 小宅稀缺 商務客瘋搶黃金搶案
觀察目前七期生活圈周邊商辦、商場火如荼開發進行中,大量就業人口正往此處湧進,產生龐大的居住、租屋需求,尤以位在交通樞紐地點、鄰近商辦聚集處的精品小宅最能切中白領商務客的購屋需要,位在台灣大道的興富發新案基地就位在興富發新推商辦「台中TOP 1環球經貿中心」旁,出門即上班,下班即到家,為白領上班族瘋搶的「黃金搶案」不無道理。

圖/興富發建設 提供
圖/興富發建設 提供

該黃金搶案規劃2至3房飯店式精品宅,是七期生活圈中稀有的產品規劃,並搭配超低門檻付款方式,2房自備58萬起、3房自備78萬元起,以低總價、低自備、高投報成為今年七期生活圈頭條「黃金搶案」。

專案經理表示,七期生活圈土地寸土寸金,開發業者多以百坪以上豪宅產品規劃推出,一戶總價動輒5000萬元,甚至上億元,並非白領族、商務客所需。反倒是屋齡14年的「市政交響曲」在二手轉售市場中仍炙手可熱,究其原因在於,定位在2~3房的「市政交響曲」在七期內為甚為稀缺,租屋市場中始終保有高身價,2房月租金約在23000~26000元間,且需求度日益增加。

三大買盤匯集 七期生活圈、水湳智慧城、中科生活圈全包
該黃金搶案位在台灣大道黃金角地,與新光三越百貨商圈僅咫尺之遙,享七期生活圈繁華卻有同時擁有潮洋環保公園、秋紅谷、朝馬足球場…等合計6萬坪的公園綠地,與新市政中心相比更加自然愜意。跨越台灣大道向北即為水湳智慧城,車程時間約10分鐘內可以抵達。此外,由台灣大道向西15分鐘車程即可通往中科、精科、工業區等中部科技黃金走廊,三大經濟主體交會於此,買盤支撐力道強勁。

未來市政路延伸工程將通往工業區一路,與西側產業園區的連接將更緊密、快速,人口流通率將大為提升,跨區就業、居住將更加頻繁,為區域聯外機能性再添一筆。

圖/興富發建設 提供
圖/興富發建設 提供

專案經理分析道,經常有人將水湳智慧城比喻為下一個七期生活圈,未來發展潛力可期,不過因區內大型建設的規劃設計、工期較長,距熟成爆發期仍須等待。而七期生活圈基礎建設大多已完成,目前所處的轉型時期是市場機制下的自然演進,勢不可檔。收益型不動產是此時最即刻需求的產品。

圖/興富發建設 提供
圖/興富發建設 提供

建案基本資料
基地位置:台灣大道三段
基地面積:2452.8坪
樓 層:35F/B7
坪 數:22-36坪 2-3房
接待中心地址:台中市市政路21號
接待中心電話:04-25524567
官網:https://reurl.cc/7XLZEd

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