密謀十年即將現身全民瘋搶『黃金搶案』

2020-07-09 14:20:47文陳淑惠提供

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商辦浪潮來襲白領商務客湧入新市政中心
台中七期生活圈以新市政中心的特區之姿，成為中部首屈一指的頂級豪宅聚落，而隨著開發漸趨成熟、商業活動更加密集頻繁，因需求增加逐漸轉變為商辦大樓、企業總部、國際飯店、大型商城的核心發展區域，重大聯外交通建設也都會以此核心相互串聯，朝國際大都會邁進，大七期周邊投資建設金額將超過3000億元。

其中，開發商與財團爭搶七期生活圈商業用地成為指標風向球，今年最大標案位在大遠百、新光三越間的七期地王2593坪，以史上最高總價83.7億元拿下，得標者興富發建設將規劃為百貨、飯店與商辦結合的綜合開發案，在市場一片高漲氛圍下，興富發再次出手購入市政路1852坪土地，作為頂級豪辦產品的預定地，該位置緊鄰一佔地2493坪的住宅、辦公與商場的綜合開發案，對街就是投資金額高達173億的臺中商銀總部大樓，單一路口就囊括三件投資金額百億元以上的超級大案。龐大就業人口移入與國際差旅人士頻繁來往是必然的結果，此時，坪數、規劃適切的飯店精品小宅將成為需求急迫的產品。

七期生活圈土地開發漸飽和小宅稀缺商務客瘋搶黃金搶案
觀察目前七期生活圈周邊商辦、商場火如荼開發進行中，大量就業人口正往此處湧進，產生龐大的居住、租屋需求，尤以位在交通樞紐地點、鄰近商辦聚集處的精品小宅最能切中白領商務客的購屋需要，位在台灣大道的興富發新案基地就位在興富發新推商辦「台中TOP 1環球經貿中心」旁，出門即上班，下班即到家，為白領上班族瘋搶的「黃金搶案」不無道理。

該黃金搶案規劃2至3房飯店式精品宅，是七期生活圈中稀有的產品規劃，並搭配超低門檻付款方式，2房自備58萬起、3房自備78萬元起，以低總價、低自備、高投報成為今年七期生活圈頭條「黃金搶案」。

專案經理表示，七期生活圈土地寸土寸金，開發業者多以百坪以上豪宅產品規劃推出，一戶總價動輒5000萬元，甚至上億元，並非白領族、商務客所需。反倒是屋齡14年的「市政交響曲」在二手轉售市場中仍炙手可熱，究其原因在於，定位在2~3房的「市政交響曲」在七期內為甚為稀缺，租屋市場中始終保有高身價，2房月租金約在23000～26000元間，且需求度日益增加。

三大買盤匯集七期生活圈、水湳智慧城、中科生活圈全包
該黃金搶案位在台灣大道黃金角地，與新光三越百貨商圈僅咫尺之遙，享七期生活圈繁華卻有同時擁有潮洋環保公園、秋紅谷、朝馬足球場…等合計6萬坪的公園綠地，與新市政中心相比更加自然愜意。跨越台灣大道向北即為水湳智慧城，車程時間約10分鐘內可以抵達。此外，由台灣大道向西15分鐘車程即可通往中科、精科、工業區等中部科技黃金走廊，三大經濟主體交會於此，買盤支撐力道強勁。

未來市政路延伸工程將通往工業區一路，與西側產業園區的連接將更緊密、快速，人口流通率將大為提升，跨區就業、居住將更加頻繁，為區域聯外機能性再添一筆。