房產最強煉金術！危老推案激爆成長200%

市調單位統計指出，近三年危老建案推案量年年創新高，今年上半年危老建案數量達16個，比去年全年還多出45%，總推案量約162億元，也比去年全年成長67億元、增幅高達七成。

住展雜誌研發長何世昌表示，危老重建給予高額容積獎勵，且不需都審，已成業界最熱烈追逐的開發模式，也被喻為房地產最強煉金術，預計接下來幾年，危老建案推案量將年年飆新高，有機會超越都更，成為推案新主流。

根據住展雜誌統計，北台灣上半年開賣的危老建案，以台北市案量132.5億元最多，其次為新北市28億元，新竹市1.7億元，合計總推案量已達162億元，較去年大增逾七成。

下半年還會有不少指標案將推出，如位於南京東路五段「大陸建設馥敦飯店危老案」、新店「合環建設永新街危老案」等，預計北台灣今年開賣的危老建案數量可達30個，全年總案量超過300億元，案量將比去年全年95億大增二倍以上。

住展調查指出，危老推案火熱，買氣也同步發燒。今年已公開的危老建案平均銷售率高達55％，遠高於一般建案。上半年完銷的危老建案數有5個，包「三豐長安匯」、「連雲台北學」、「在壹起」、「大道東」、「盛河八方」，完銷比率逾三成。

量體較大的危老指標案，銷售成績也不俗，如大安區「統創緻」已突破七成、中山區「全矩青山」大賣逾六成。

何世昌分析，危老建案銷售成績亮眼原因有二，一是危老建案多位在都會鬧區，周邊人口稠密，擁有在地豐沛自用買盤，以及堅實的投資置產需求，加上新房子供給少，因而熱銷。

第二，危老建案的地主分回戶比例高，建商的可售戶數較少，通常都只有數十戶，極少超過百戶，不像重劃區一個建案可售戶數動輒數百戶到上千戶，所以完銷速度快。

• facebook

• facebook

• facebook

相關新聞

北捷25周年 房仲：第一批買捷運宅的人房價翻倍

省很大！全台綠建築年省水電費可買22戶帝寶

跟著話題購屋 買到恐套到

後疫情時代 不動產最保值受青睞 股票第二

愈打房愈想投資？不動產抗跌保值認同度竄高

市場邊住宅 高保值性是特色

買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭

高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑

打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高

爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎？」 網直呼：勝利到爆

日德房價超便宜「台灣薪水買得起？」 內行人曝真相：理想很美好

建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9％

住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新

他問事故屋可以用幾折買？ 網友提醒這問題最麻煩

無奈選擇？去年北市一半人買30年老屋

板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門！

他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起

路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑：房仲電話接到手軟

近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈

住菜市場附近不好？ 這裡周邊一年成交436件

第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升

嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因

今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元

清明連假 房市銷售亮眼

他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點：根本超困難

房價狂漲前十名出列 專家：一場房市革命正上演

太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬

全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 房價只漲不跌的3大理由

3月看屋客沒減 專家：房市恐陷入罕見僵局

綠色生活… 寶輝VILLAGE全方位機能吸睛

寶輝新建案 打造台版六本木

房仲上月交易 增長兩位數

「房仲小嫻」陳若嘉用熱情與真誠經營客戶 業績冒泡

打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣

打房打出好買點？ 新北3月交易年增近一倍

壽險資金重磅回歸 商用不動產投資首季年增126%

北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻 網勸：不要想東想西

停車場買B3是極限？保全揭選車位關鍵：這層空氣差又易淹水

他買中古屋猶豫選文山還是汐止？ 網看完優缺點一面倒改推買這裡

房價飆漲前十名捷運站出列 第一名年漲45%

打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量 李文科：持續與政府溝通

房價為何下不來？專家：政府怕自宮 不敢打炒地

熱門文章

四大利空齊聚 大型行庫主管示警：這四區房價將明顯鬆動

甜甜圈效應成形 大安區爆出走潮、這裡人口大成長

新北房市類雪崩 房價恐再下跌

瘋城！新竹縣一戶驚漲420萬 這都3年只增45萬

工料雙漲建案工期喊到10年 張金鶚：太誇張 官方應介入

一表看爸爸房貸壓力 6年級這點贏5年級

繼承眉角多 他次男寫三男、千坪土地險飛了

逆轉！豪宅慘賠區段 赫見獲利1300萬

深山廟找到老奶奶簽同意書 最複雜都更案破九成

升息負擔加重該買房嗎？專家：該思考的是這件事

北士科暴紅！屋主買9年沒住、轉手增值395萬

台中七期市政路連通科技廊道 西南屯房市出現兩大趨勢

實價登錄上路滿10年 兩張表秒懂南北大翻轉

實價登錄十年 房價漲不停

Q1房價飆新高：晚13年買房、房貸增1倍

高雄德冠賓士月租187萬 網友驚嘆房東祖先圈地圈得真好

蛋白打敗蛋黃！台南豪宅王爆黑馬 獎落仁德區

2年未回國戶籍被遷出 小心房地合一400萬免稅優惠消失

房貸利率地板價 升至1.7％

最新房地合一稅收曝玄機 專家：房價到頂了

全台輕移民去哪 新北最吸引人

夠麻吉董事長近半年砸8億元 狂掃「新店華爾街」店面

全台66萬「輕移民」去哪？六都這城市最吸引人

複製南科！ 南部半導體S廊帶小農村變黃金城

台中新10大豪宅榜 非「七期」建案突圍站上8字頭

水湳經貿來勢洶洶！ 預售案8字頭擠進十大豪宅榜

房價續漲 北市2/3行政區平均開價破百萬

鬆綁豪宅門檻 建商聲聲喚

房地合一滿6年！這種人無法適用免稅優惠

鬼城變人氣王！這里人口10年翻5倍成第三大里

台中市這區房市最熱！今年前七月土地交易逆勢年增52%

台中「北屯好宅」抽籤結果出爐 住戶最快9月下旬可入住

載客數七人以上電梯 須核計房屋現值課稅

老屋打掉重練6年增一倍 每10間就有4間在台北

信義房屋：年輕戶長在新北市這區占比最高 有三因素

台中豪宅交易爆天量 專家揭原因：小心踩雷

「沒5不起舞！」高雄五大豪宅出爐 景觀優勢、生活機能兼具

為何央行嚴格控管豪宅貸款且從未鬆綁？兩故事看出端倪

企業向個人租屋 報稅要留意

別再喊這4字 專家籲縣市長房產政策應重視6指標

桃園豪宅交易 暴增五成

兩個小故事…讓豪宅緊縮加大