房產最強煉金術！危老推案激爆成長200%

市調單位統計指出，近三年危老建案推案量年年創新高，今年上半年危老建案數量達16個，比去年全年還多出45%，總推案量約162億元，也比去年全年成長67億元、增幅高達七成。

住展雜誌研發長何世昌表示，危老重建給予高額容積獎勵，且不需都審，已成業界最熱烈追逐的開發模式，也被喻為房地產最強煉金術，預計接下來幾年，危老建案推案量將年年飆新高，有機會超越都更，成為推案新主流。

根據住展雜誌統計，北台灣上半年開賣的危老建案，以台北市案量132.5億元最多，其次為新北市28億元，新竹市1.7億元，合計總推案量已達162億元，較去年大增逾七成。

下半年還會有不少指標案將推出，如位於南京東路五段「大陸建設馥敦飯店危老案」、新店「合環建設永新街危老案」等，預計北台灣今年開賣的危老建案數量可達30個，全年總案量超過300億元，案量將比去年全年95億大增二倍以上。

住展調查指出，危老推案火熱，買氣也同步發燒。今年已公開的危老建案平均銷售率高達55％，遠高於一般建案。上半年完銷的危老建案數有5個，包「三豐長安匯」、「連雲台北學」、「在壹起」、「大道東」、「盛河八方」，完銷比率逾三成。

量體較大的危老指標案，銷售成績也不俗，如大安區「統創緻」已突破七成、中山區「全矩青山」大賣逾六成。

何世昌分析，危老建案銷售成績亮眼原因有二，一是危老建案多位在都會鬧區，周邊人口稠密，擁有在地豐沛自用買盤，以及堅實的投資置產需求，加上新房子供給少，因而熱銷。

第二，危老建案的地主分回戶比例高，建商的可售戶數較少，通常都只有數十戶，極少超過百戶，不像重劃區一個建案可售戶數動輒數百戶到上千戶，所以完銷速度快。

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