親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房產最強煉金術!危老推案激爆成長200%

2020-07-09 11:39:08經濟日報 記者游智文/即時報導

市調單位統計指出,近三年危老建案推案量年年創新高,今年上半年危老建案數量達16個,比去年全年還多出45%,總推案量約162億元,也比去年全年成長67億元、增幅高達七成。

住展雜誌研發長何世昌表示,危老重建給予高額容積獎勵,且不需都審,已成業界最熱烈追逐的開發模式,也被喻為房地產最強煉金術,預計接下來幾年,危老建案推案量將年年飆新高,有機會超越都更,成為推案新主流。

根據住展雜誌統計,北台灣上半年開賣的危老建案,以台北市案量132.5億元最多,其次為新北市28億元,新竹市1.7億元,合計總推案量已達162億元,較去年大增逾七成。

下半年還會有不少指標案將推出,如位於南京東路五段「大陸建設馥敦飯店危老案」、新店「合環建設永新街危老案」等,預計北台灣今年開賣的危老建案數量可達30個,全年總案量超過300億元,案量將比去年全年95億大增二倍以上。

住展調查指出,危老推案火熱,買氣也同步發燒。今年已公開的危老建案平均銷售率高達55%,遠高於一般建案。上半年完銷的危老建案數有5個,包「三豐長安匯」、「連雲台北學」、「在壹起」、「大道東」、「盛河八方」,完銷比率逾三成。

量體較大的危老指標案,銷售成績也不俗,如大安區「統創緻」已突破七成、中山區「全矩青山」大賣逾六成。

何世昌分析,危老建案銷售成績亮眼原因有二,一是危老建案多位在都會鬧區,周邊人口稠密,擁有在地豐沛自用買盤,以及堅實的投資置產需求,加上新房子供給少,因而熱銷。

第二,危老建案的地主分回戶比例高,建商的可售戶數較少,通常都只有數十戶,極少超過百戶,不像重劃區一個建案可售戶數動輒數百戶到上千戶,所以完銷速度快。

近三年危老建案推案量年年創新高。記者游智文/攝影
近三年危老建案推案量年年創新高。記者游智文/攝影

建案容積獎勵台北市都更建商重劃區新北市房市買房

延伸閱讀

今年危老都更暴增逾二倍 專家:建商、地主最強煉金術

今年危老都更暴增逾二倍 專家:建商、地主最強煉金術

資金行情堆出的房市買氣有多久?就看政府打不打房了

資金行情堆出的房市買氣有多久?就看政府打不打房了

建案熱賣、喊漲聲不斷 業者:幸福來得太突然

建案熱賣、喊漲聲不斷 業者:幸福來得太突然

科技業撐盤 內湖建案熱賣

科技業撐盤 內湖建案熱賣

分享給好友加入udn

相關新聞

北捷25周年 房仲:第一批買捷運宅的人房價翻倍

省很大!全台綠建築年省水電費可買22戶帝寶

跟著話題購屋 買到恐套到

後疫情時代 不動產最保值受青睞 股票第二

愈打房愈想投資?不動產抗跌保值認同度竄高

市場邊住宅 高保值性是特色

買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭

高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑

打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高

爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎?」 網直呼:勝利到爆

日德房價超便宜「台灣薪水買得起?」 內行人曝真相:理想很美好

建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9%

住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新

他問事故屋可以用幾折買? 網友提醒這問題最麻煩

無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋

板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門!

他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起

路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑:房仲電話接到手軟

近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈

住菜市場附近不好? 這裡周邊一年成交436件

第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升

嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因

今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元

清明連假 房市銷售亮眼

他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點:根本超困難

房價狂漲前十名出列 專家:一場房市革命正上演

太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬

全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 房價只漲不跌的3大理由

3月看屋客沒減 專家:房市恐陷入罕見僵局

綠色生活… 寶輝VILLAGE全方位機能吸睛

寶輝新建案 打造台版六本木

房仲上月交易 增長兩位數

「房仲小嫻」陳若嘉用熱情與真誠經營客戶 業績冒泡

打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣

打房打出好買點? 新北3月交易年增近一倍

壽險資金重磅回歸 商用不動產投資首季年增126%

北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻 網勸:不要想東想西

停車場買B3是極限?保全揭選車位關鍵:這層空氣差又易淹水

他買中古屋猶豫選文山還是汐止? 網看完優缺點一面倒改推買這裡

房價飆漲前十名捷運站出列 第一名年漲45%

打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量 李文科:持續與政府溝通

房價為何下不來?專家:政府怕自宮 不敢打炒地

熱門文章

張淑娟淚訴「住郊區新店」意外掀論戰 在地傻眼:貴到靠北算郊區?

「比永春案更尷尬」25年整合功虧一簣 松江路老透天孤樓遭包夾成一線天

不妙!房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量潮

再升息房市不妙?李同榮曝一理由:房市將回溫

他好奇「竹科生活品質如何」 網搖頭狂勸:年薪沒200萬別來

40年新北公寓要都更!他崩潰「這2戶死不簽」網揭暗黑內幕

豪宅先冷了!新北交易腰斬、桃園以南總價跌千萬

央行再升息半碼 千萬房貸族累計多繳利息87萬元

台灣便利商店位居世界第二 他PO出自家巷口:平民的蛋黃區

升息後座力漸強 專家:房市出現五衰現象

想找急售屋看過來!業者公開全台首個「欠債屋主地圖」7成集中在六都

全台最大公辦都更案 動了

升息影響有多大?千萬房貸族每年多負擔一支iPhone14

台南房價漲太兇!「不吃、不喝、不花」9年多才買得起房子

等不到12月?201萬指數房貸戶 年底前房貸息恐提早衝破2%

928檔房市利空 百年一遇

期待增值?繼承凶宅扛千萬房貸 最終結果曝

房貸利率地板價 升至1.81%

升息效應 房市五利空訊號浮現

陰宅跨陽宅!殯葬龍頭龍巖插旗南港 要蓋頂級商辦代表作

反轉將至?央行本周若升息 4成買方減少購屋預算

民眾買房意願提升 專家:兩原因想趁機撿便宜

北市12行政區CP值最高是哪? 內行反讚「這區」:為何一堆人嫌爛

強震襲台 陶朱隱園秀內部結構:壽命可達千年

全台10大房市熱銷預售案出爐 前三名爆黑馬

萬華人瑞級平房1350萬轉手 專家曝三類老宅夯

201萬房貸戶 利率恐破2%

晉升有殼一族才懂的煩惱!房貸族最擔心的十件事 這一項遙遙領先

房市爆新黑馬!全台前10大熱銷預售案曝 利多題材吸睛

搭配小港林園線 林園180公頃農業區將變更為住宅區、商業區

Fed升升不息有對策 房貸族無痛還款靠這2招

想即買即用!台中七期中大坪數成屋又成富豪置產焦點

非六都首件...竹市首例10層樓以上危老建築重建案 已竣工領照

豪宅市場冷了?上半年北市總價跌破億元 新北交易近腰斬

央行再升半碼!房貸利率將創6年新高 買方恐偏觀望

升半碼船過水無痕?徐佳馨:房市暗潮洶湧

土建融利率地板價衝2.3%

不動產市場「雙降」!商仲:升準衝擊心理深厚

央行周四若升息半碼 首購族房貸利率地板價將漲到這

央行若升息利率將創6年新高 55%民眾認為影響購屋意願

年薪不夠追房價 高雄40萬薪水族房貸年增59萬

租屋全面實價登錄?內政部:22縣市全反對

贊助廣告

留言