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降息效應 捧現金買豪宅

2020-07-09 01:01:38聯合報 記者黃阡阡/台北報導

全球央行降息對抗疫情,卻掀起資金狂潮,國內豪宅市場近期甚至吹起「現金買房」風潮。...
全球央行降息對抗疫情,卻掀起資金狂潮,國內豪宅市場近期甚至吹起「現金買房」風潮。 圖/聯合報系資料照片
全球央行降息對抗疫情,卻掀起資金狂潮,各項資產價格水漲船高,國內豪宅市場近期甚至吹起「現金買房」風潮,高資產人士捧現金買房不手軟,近期幾宗具代表性的豪宅交易,都無貸款紀錄,凸顯市場現金充沛。

豪宅市場不畏疫情,近期還頻傳現金買樓交易。統計實價登錄資料顯示,三月降息以來,累計已有七筆豪宅交易以現金購屋,包括「太子華威」、「冠德信義」、「冠德遠見」、「富邦777」以及「帝景水花園」等,合計購屋金額十一點五六億元。房仲業者認為,買豪宅不貸款的現象,下半年應會持續發生。

最新實價登錄揭露,士林高價宅「太子華威」有兩筆新交易紀錄,分別是二樓戶與十一樓戶,成交總價落在九九三五萬元及一點○八億元。

值得一提的是,兩者謄本資料皆無貸款紀錄,買方分別為元資博、精米圖公司,依據公司代表人推測為長春石化二代所購置,尚未獲得證實。

圖/聯合報提供
圖/聯合報提供

無獨有偶,北市朱崙街的高價宅「至真」三樓戶,近期也出現由自然人以總價八千四百萬元買下,即便目前利率已低,但同樣也是無貸款紀錄,凸顯高資產人士荷包滿滿、現金充沛,富豪豪氣無極限。

雖然今年三月疫情轉趨嚴峻,但降息後市場上資金流入不動產,統計今年實價登錄資料發現,包括豪宅「冠德信義」、「冠德遠見」、「富邦777」以及「帝景水花園」等,都傳出現金購屋等交易。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,今年國內不少豪宅交易皆無貸款紀錄,並非有錢人購屋任性,而是因全球央行降息,整體市場幾乎逐漸進入負利率時代,且在美中貿易戰及疫情影響下,不僅加速台商回流,本土中小企業主手中資金也滿滿,而不動產又相對長期穩定與保值,高資產族才會「錢進豪宅」。

張旭嵐指出,對有些企業主而言,買豪宅除了保值之外,等待國際經濟回穩,或有其他投資規劃,屆時還是能再把部分資金貸款出來,也是穩定中的彈性操作。

至於下半年豪宅市場,大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為,目前豪宅仍在中央銀行管制範圍內,貸款受限,另一方面海外資金回流、台商返台後,資金需要穩定的標的布局,豪宅總價高、保值性佳的特性,讓高端族選擇將大筆資金投注於豪宅,國內疫情若持穩,下半年現金買豪宅的現象仍會持續。

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