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高價宅坪價 漲跌互見

2020-07-09 02:48:41經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

疫情趨緩房市交易熱絡,但高價宅身價漲跌互見,根據最新實價揭露資料揭露,士林夜市旁的指標建案「圓山一號院」,低樓層2樓與4樓出現每坪6字頭的破盤價,相比過去房市高點的百萬元單價修正不少,唯價格鬆動後即可刺激買盤出手意願。

實價資料顯示,4月成交「圓山一號院」的低樓層2樓與4樓,分別成交6,998萬元與7,338萬元,成交總價低於豪宅稅門檻,買方相對每年房屋稅可以省下不少,成交單價則是每坪64萬與64.4萬元,最近的十筆交易中間樓層每坪多落在68.4~70.7萬元,最低價曾出現每坪63.8萬元的價格。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該社區已經進入銷售尾端,業主讓價退場後,除每年省下房屋稅又能將資金作其他更有效率的投資運用,而買方接手後總價也低於豪宅稅的門檻,成交單價相對划算,應是買賣雙方皆大歡喜的結果。

曾敬德指出,上一波景氣暢旺時,開發商偏好推大坪數的豪宅產品,但經歷景氣修正後自住客當道,非豪宅區段的大坪數銷售不易,因此反應快的開發商也願意降價收回資金,有些換屋族也認為買的划算而入手。

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