辦公市場逆勢走揚 未來三年還是「房東市場」

今年上半年受到疫情干擾，全球辦公市場萎縮，惟台北辦公市場持續供不應求，逆勢走強。仲量聯行最新統計指出，第2季辦公室空置率仍在3%以下，雖然本季辦公室供給面積有限，但中小型面積的租賃依舊持續，且明年釋出的兩棟商辦大樓也被預租，未來三年內仍會維持「房東市場」。

台灣疫情逐漸趨緩，使得第2季租賃活動再度升溫，仲量聯行統計，本季淨去化達到 3,212 坪，租賃需求相當強勁，其中又以非核心區域去化量最高，去化近1,000坪的面積，而季空置率則下降0.23個百分點來到2.36%，創下近19年來歷史第二新低紀錄， 僅次於去年第四季的 2.14%，多數辦公樓都趨近於滿租。

儘管租賃需求十分強勁，但受到疫情干擾，本季租金行情表現持平，整體租金維持在每坪月租金 2,809元，但年成長率仍達到1.5%，而在A辦供給持續緊縮下，特別是大坪數供給有限，本季成交仍以中小型面積租約為主。

仲量聯行指出，第2季租賃需求多來自於金融服務、醫藥、科技及遊戲產業，值得一提的是，金融業以數位金融業最為積極，擴張約1,000坪的辦公租賃面積。

仲量聯行副總經理劉建宇表示，在現有供給持續緊縮下，許多租戶也開始轉向其需求至預租市場，像是明年將釋出的「富邦遼寧大樓」已由渣打銀行承租4,500坪，「全球人壽希望廣場」也被科技公司預租4,600坪。

劉建宇指出，隨著台灣疫情趨緩、租賃需求回溫、供給持續緊縮和預租市場都趨近於滿租的情況 下，未來租金預估將持續攀升，空置率將維持低點，近三年將成為「房東市場」，預估至2023年的租賃動能，才可望因大規模新供給的釋出而逐漸舒緩。

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