彭培業：房市不會有報復性買盤 下半年這產品當道

在後疫情時代，消費市場出現報復性消費，台灣房屋集團總裁彭培業表示，房產非快速消費品，不會有報復性買盤，下半年房市以「馬拉松型」產品當道，建設多，人氣旺，商機穩的衛星城市或新興重劃區後勢看好。

彭培業表示，馬拉松選手非全靠天賦，必須靠持之以恆的練習，以及營養、有氧、體力等多項條件的調和，基本底蘊扎實，才能跑出好成績，房市也是，過去大家眼中的精華區，多半已經飽和，成長發展有限，反而一些發展中重畫區將成房市新星。

例如林口新市鎮，桃園青埔重劃區，新竹關埔重劃區，台中北屯機捷特區，和高雄橋頭新市鎮等，這些區域除了交通等利多建設，也都有產業園區的就業支撐，整體規劃完整，發展急起直追，人口移入數和房價潛力更勝精華區。

彭培業指出，疫情改變了世界，也改變了市場習慣，後新冠時代，人們體會到擁有健康才是王道，對於建築的規劃，環境空氣的關係，噪音問題的降低，將愈益重視，因此2020年起，健康地產的產品，也將邁入一個興盛的市場需求。

台灣房屋為讓購屋族能有更高品質的服務，今(6)日宣布斥資億元引進美國醫界人才的情境模擬概念，打造智慧訓練中心，並成立「台灣房屋趨勢中心」，提供精準的房市趨勢訊息協助民眾一圓成家夢。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年房價確實有循環性的盤整波段，不過拉長時間點觀察，每個波段的基期也都比前次更高，換句話說，盤整是必然，但長期看來不動產還是穩健成長，因此現在的稅制結構，更適合長線經營，非短期套利。

張旭嵐表示，商用不動產面臨兩極化發展，國際疫情餘波盪漾，因此觀光商圈型店面租金仍受壓抑，但區域型商圈靠內需消費力支撐，反倒異軍突起，像商圈透店產品，或是大型社區一樓店面，不僅總價低，人流穩，可謂長抱型印鈔機。

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