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顏炳立:投資戒急用忍 房價放三年也不會漲

2020-07-02 13:06:10經濟日報 記者游智文/即時報導

戴德梁行總經理顏炳立今(2)日表示,房市像橡皮筋,沒有拉開,就不會反彈,同樣的房價沒有大跌,也不會大漲。投資仍要戒急用忍,現在「買三年,房價也不會動」,不過現在利息負擔低於房租負擔,有自用剛性需求的人該進場了。

戴德梁行今天舉行第二季房市發布會,顏炳立表示,疫情讓房市春天充滿期待,價格逐漸打底,在建商備麵粉等風下,土地市場確實表現不錯,但有人說,只要土地丟出來就能賣掉,那是練肖話,市場沒有好到那種地步。

顏炳立說,正如他之前所說的,貓的市場不會有老虎的雄風,玉蘭花也不會有玫瑰行情,現在投資力道雖然有增強,但都是低接買盤,今年房市仍以自住剛性為主,市場只限蛋黃區產品有成交溫度,蛋白區預售剛性產品會有成交量,不是全面都好。

對於房價,顏炳立認為,買氣雖然逐漸恢復元氣,但下半年不會大漲,主要是房市如橡皮筋,拉得愈後反彈力道就愈大,現在既沒有拉,就不會大反彈。

顏炳立表示,現在的市場是大量資金炒作虛幻標的,真實標的紫爆獵殺游資,全世界印鈔救市,撒錢救經濟下,貨幣貶值,購買力下降,因此資金流向土地,不過除台北之外,其他地區買家對價格仍很保守,能成交的,背後都有故事,並非想像那麼熱。

對於下半年房市,顏炳立表示,利息不升,房市不崩,資金泛濫支撐下,土地市場邁向長多,預料今年交易可達2500億。不過,在住宅市場,中古屋市場被預售新屋價打到腿軟成交更少,價格仍舊倒掛嚴重。

戴德梁行總經理顏炳立。記者游智文/攝影
戴德梁行總經理顏炳立。記者游智文/攝影

房市顏炳立房價戴德梁行蛋白區蛋黃區中古屋房租建商

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