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經濟下滑衝房市?李同榮:灰犀牛敵不過兩大禿鷹

2020-06-29 10:57:09經濟日報 記者游智文/即時報導

吉家網董事長李同榮指出,受疫情影響,今年第二季經濟走疲,但經濟下滑的灰犀牛終究抵擋不過「資金泛濫」與「利率偏低」兩大禿鷹,預期第二季房市表現穩健,稍微受到疫情牽制,下半年回歸基本面,房價仍將呈現價漲量增走勢。

李同榮表示,今年雖有疫情影響,但2020年Q1六都整體房市價量表現,可以北溫南熱形容,六都房價呈現穩中帶堅走勢。不少人擔心經濟灰犀牛衝擊,但在全球QE丶利率趨零下,下半年可能會呈現股價飆丶房價漲,明顯與經濟成長相背離的現象。

李同榮認為認為後疫情時代,工商用地丶廠辦丶商辦市場將會強勁反彈,主要是,台商製造業大量回流、外資加強對台投資、租稅大赦資金回流、全球QE利率偏低、市場供需階段性失衡。

住宅市場方面,李同榮表示,住宅市場將呈現五大走勢,包括剛性需求持續領軍,換屋市場逐漸進場、主流需求由小坪數逐漸轉移至中等坪數、市場北溫南熱,北台灣桃園最具潛力,南台灣由台南領軍,蛋黃區漲幅縮小,蛋白區持續補漲。

預料2020下半年疫情局勢趨穩,房市回歸基本面,剛性需求撐盤,若換屋市場信心恢復,預期全年房市將由北向南呈現量溫價穩的走勢發展。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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