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桃、竹、南、高房價 議價空間較大

2020-06-26 00:44:02聯合報 記者黃有容/台北報導

房地產業者統計,全台有約七點八萬戶餘屋,超額供給將有「量多價跌」的隱憂。 圖/聯...
房地產業者統計,全台有約七點八萬戶餘屋,超額供給將有「量多價跌」的隱憂。 圖/聯合報系資料照片

房地產業者統計,全台有約七點八萬戶餘屋,且今年前四個月建造執照創下新高,使用執照維持高檔,超額供給將有「量多價跌」的隱憂。永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析,桃園、新竹、台南、高雄供給量大,房價難有大漲空間。換句話說,上述地區也是議價空間較大之區,購屋族可多看屋比價。

建造執照為建商新建、增建、改建及修建房屋應先取得的證照,取得建照後可開賣預售屋;申請使照就已經是成屋;餘屋則是新建住宅推出後尚未出售的空屋。從建照、使照及餘屋量,可觀察房市趨勢。

葉凌棋說明,今年一到四月全台使照量有二點七九萬戶,是十二年來第四高,較去年減少百分之五,雖有緩解,但仍還是高檔。

若以建照來觀察,全台前四月建照四點七三萬戶,創下十五年來新高,較去年成長百分之五。若以二至三年施工期來推算,二○二二到二○二三年新增供給恐大幅增加,顯示房市目前與未來新增供給量大。

葉凌棋表示,若以七大都會區來看,新北、桃園、新竹、高雄仍有大量餘屋待去化;台南與高雄面臨大量交屋潮,;而桃園、新竹則是建照量大增,顯示未來二至三年新增供給將爆量。整體而言,桃園、新竹、台南與高雄房市新增供給量大,房價難有大漲空間。

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