7都店面交易、租金大跌 台中最慘

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新冠肺炎疫情衝擊台灣內需產業，「店面」投資風險急遽增高。永慶房產集團統計，七都店面交易量年減逾五成，待租案暴增四成，委售量也全面增加，增幅超過一成，七都店租幾乎都比去年下跌，整體來說以台中店面最慘。

永慶房屋分析，新冠肺炎疫情重傷害，加上電商、外送等數位化趨勢興起，零售、餐飲業實體店營收大減，或改為全通路銷售模式，造成店面空置率提高，店面購置與租賃需求因此減少，導致店面委售和待租量變多，店面交易量與租金趨跌。

依賴外來觀光客的觀光商圈，更是疫情海嘯第一排的重災區，即便三倍券上路，但由於受境管影響，短期內無論人潮或商機都「回不去了」。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，觀光商圈自疫情爆發以來，來客量大減，店面空置率超過二成。

觀光商圈想回到疫情前的水準，黃舒衛評估，可能至少需要半年到一年的時間，因此關店、頂讓、換手量短期難降，租金水準有二至三成的修正空間。其中，又以西門町商圈最具危機感，預期倒店潮還會蔓延。

根據實價登錄統計，今年前四個月，台北、新北、桃園、新竹、台中、台南與高雄「七都」店面交易量比去年同期大減百分之五十二點八，尤其新竹縣市衰退百分之七十三點七最多。台南市是「最穩定的」，但也年減達三成四。

永慶房產集團統計，七都今年前五個月的店面委售量與待租量都增加，委售量平均年增百分之十三，以台中大增百分之廿六點七居首；待租量平均增加超過四成，以台南的百分之六十七最多。店面空置問題比去年更嚴重。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，疫情使自煮及外送服務使用比率大增，調查有八成消費者疫情結束後也仍會持續使用外送服務，預估店面需求恐再縮減，租金恐持續趨跌。

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