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工業地產交易額 寫四年新高

2020-06-18 01:01:00經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

去年有美中貿易戰,今年有新冠肺炎疫情衝擊,加速台商回流進度,帶動今年上半年大型工...
去年有美中貿易戰,今年有新冠肺炎疫情衝擊,加速台商回流進度,帶動今年上半年大型工業地產交易亮眼。圖/聯合報系資料照片

去年有美中貿易戰,今年有新冠肺炎疫情衝擊,加速台商回流進度。第一太平戴維斯統計,今年上半年大型工業地產交易表現亮眼,累計廠房及工業土地交易金額達317億元,較去年同期增長19%,也是2016年以來交易新高,四年來交易規模成長183%。

商仲業者表示,近年工業地產成長強勁,顯示產業回流及受美中貿易磨擦影響,製造業及科技業在台擴廠力道增加,加上全球疫情仍未停歇,台灣的防疫實力,有機會成為產業回流的助力,下半年仍有機會吸引台商回來布局。

這波台商回流主要鎖定中南部工業地產,如近日雲林斗六工業區有6,600坪廠房標脫,反映出廠商接單生產的即刻需求,透過購置現有廠房,最快一至二季就可生產,相較購地自建,時程至少縮短一年以上。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,美中貿易戰2018年下半年開始,出現台商製造業回流情形,加上政府大力引資回台,政府提出「公有土地優惠釋出」、「民間閒置土地輔導釋出」、「產業用地開發與更新」三大方案,至今有529家企業審查通過,投資金額高達1兆277億元。

丁玟甄指出,目前外商對台投資的意願增加,今年前四月累計金額近900億元,年增率49%。

丁玟甄表示,觀察近二年工業不動產交易,可以發現廠房交易成長快速,今年上半年交易金額達182億元,包括和碩、旭德科技、神基科技都在上半年購置工業廠房。

除工業廠房外,工業土地的買方則較多元,商仲業者表示,除自用型廠商,桃園及新北市的工業用地受到建商青睞,包括土城、新店、中和及華亞科技園區,建物老舊且地價高漲,建築物將朝向立體化使用,近期政府力推的工業區立體化方案,更成為廠辦立體化的加速器,也是工業土地買氣升高的原因之一。

不動產建物地價建商

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