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當年大排長龍搶購 新竹這社區25戶轉手全都賺

2020-06-12 10:46:08經濟日報 記者游智文/即時報導

實價揭露,預售時吸引大批民眾排隊購屋的新竹「東京中城」,交屋至今共25戶轉手,全部獲利。最新一戶,9樓戶,今年3月以1955萬元出售,相較買進價格1239萬,屋主賺716萬元,獲利近六成。

東京中城位於新竹市關新路、關新北路口,新竹在地建商美麗華建設投資興建,樓高13、23樓,規劃144戶,以三、四房為主。此社區2011年底預售,2014年底完工交屋,目前屋齡五年多。

住宅週報社長陸敬民表示,東京中城預售時,因訂價每坪24萬至25萬之間,相對便宜,原本預計2011年最後一天周六開賣,沒想到周五下午工作人員進場後,過路客就開始進場,隨後吸引大批民眾聞風而來大排長龍,短時間即銷售一空。

當年不少人懷疑會不會是業者安排演出,但從實價資料來看, 當時排隊購屋的人,都有不錯獲利。

根據實價資料,東京中城交屋後,2016年3月出現首筆轉售資料,當時雖逢房市低迷,但9樓戶以2674萬出售,仍有394萬元獲利。同年,20樓戶轉手,也賺了437萬元。

這幾年東京中城包含店面陸續有25戶轉手,全部賺錢。早期屋主獲利金額約三、四百萬,2018年以後出售的人,則多有五、六百萬元的獲利。其中,2018年9月,一間一樓店面轉手,屋主以2600多萬買進,3700多萬賣出,獲利1160萬元。

陸敬民分析,東京中城屋主轉手人人賺,一來是建商當年要價相對便宜,二來,東京中城位處關新路商圈,此商圈為新竹最優質商圈之一,不只環境優雅,關新里更是知名天龍里,為全台中位數所得最高的里,擁有堅實的在地買盤。

第三,關新商圈以關新路為主幹,關新路僅600公尺,扣掉公園,物件相當有限,區域需求大,供給少,房價一路上升,屋主因此都能獲利出場。

關新路商圈 圖/住宅週報提供
關新路商圈 圖/住宅週報提供
東京中城。圖/取自google map
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交屋店面建商房市房價

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