台商回流助房市？李文造：心理幫助大，實際一點點

長虹建設今（11）日舉行股東會，董事長李文造表示，許多人根據SARS經驗，擔心疫情過後房價大漲，持續買房，因此這波疫情對建商影響不大，但也因此，疫情趨緩後，房市雖轉好，落差也不大，他預期接下來房價會持續緩步回升，不會暴起暴落。

李文造表示，房市自104年走下坡，整體房價下修約一成半，這幾年房市買氣好轉，房價逐步回升，應有機會回到104年的高點，但突破高點有難度，不過如果土地、建材成本持續上揚，突破上波高點也不是不可能。

他說，這幾年土地一直在漲，主要是台灣地狹人稠，地主認為土地賣了，不會再生，大多惜售。建商則因為利息低，先買再說，整個土地市場可用「地主惜售、建商搶購」形容。

李文造說，現在買土地心臟要很強，下手要很快，只要稍微猶豫，別人就搶走。其實現在重劃區供給量很大，都更成為全民運動，大家30年以上房子就想都更，再加上過去一、二十年建商耕耘的都更案陸續開花結果，都更量也很大，未來就怕供過於求。

近來房市台商資金回流、香港人移民來台置產話題熱絡，不少人認為可挹注房市，李文造也直言，這些話題心理幫助很大，實際幫助只有一點點，如果心理幫助有50%，實質只有5%。

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