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晚買沒折扣?北市新屋均價一戶破5,000萬元

2020-06-11 11:38:07經濟日報 記者游智文/即時報導

住展調查,今年前5個月為止,台北市新建案平均每戶要價達5,047萬,較去年同期貴了約521萬元,基隆、桃園、新竹,平均總價也都上揚,以年增幅度計,基隆市大漲37%最多。

住展雜誌研發長何世昌表示,國內房價持續反彈,加上新建案市場由首購逐漸轉向換屋,單價上揚與坪數放大的情況下,新房子平均總價愈拉愈高,買新建案是「早買早享受,晚買沒折扣」。

住展雜誌統計資料顯示,台北市今年前5個月新建案可售戶數共2,523戶,總案量約1,273億元,平均每戶總價約5,047萬元,比去年同期的4,526萬元高出500多萬元,意味入手北市新房子的門檻變得更高了。

何世昌指出,北市今年大多數行政區每戶新房子總價落在3,000多萬至6,000萬之間,購屋環境相當嚴苛,首購族若是沒有家族長輩資金奧援,想在北市買新房子難如登天。

不過,少數區域如萬華、文山等地因房價相對較低,且建案規劃的坪數偏小,總價壓在2,000萬元以內,較適合首購族入手;其中,萬華區平均每戶總價最低,僅約1,667萬元,文山區則約為1,962萬元。

年增幅最大的基隆市,今年前5月新建案每戶住宅平均總價約1,156萬元,比去年同期增約300餘萬元,年增幅高達約37%。基隆新房子總價飆高主因是大樓、透天產品比重高低的影響;去年前5月基隆新建案絕大多數是大樓,但今年同期透天的比重拉高,而透天厝總價動輒1,500萬以上,拉高了平均總價。

新竹今年每戶新房子平均總價約1,290萬元,比去年同期增約200萬元,年增幅約18.6%,增幅僅次於基隆。桃園每戶新房子平均總價則由去年的1,127萬,今年拉高到1,226萬元,年增幅近9%。

何世昌分析,除了基隆市以外,台北市、桃園市與新竹地區新房子總價走高,主因是房屋單價持續上漲,建案開高價的情況更加普遍,且今年釋出的新建案規劃坪數放大,也是總價帶高升的關鍵。

新北市與宜蘭地區,則是唯二總價滑落的地區。新北市今年前5月新建案每戶住宅平均總價約1,636萬元,較去年同期略減21萬元,年減約1%。宜蘭則由去年的983萬元降至851萬元,年減逾13%。

何世昌表示,新北市每戶新房子總價微降,並非是房價下跌,而是與「迷你宅」蔚為風潮關聯性較大。新北市是北台灣迷你宅最大的產地,尤其重劃區更為常見;重劃區因建案數量多,業者為了拚最低總價,把坪數越切越小,藉由縮小坪數來降低總價以求順銷,像十幾坪作兩房、二十幾坪隔三房這類迷你宅建案成為普遍現象,總價比較不易飆高。

宜蘭總價下滑較多的關鍵,是因為高總價透天厝成交速度緩慢,近來大量出現低總價的公寓、透天產品,低總價的公寓多在500萬元以內,低總價透天則落在600萬元至1,000萬元之間,2千萬以上的高總價透天供給量變少,總價才會降那麼多。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌
首購族若是沒有家族長輩資金奧援,想在北市買新房子難如登天。記者游智文/攝影
首購族若是沒有家族長輩資金奧援,想在北市買新房子難如登天。記者游智文/攝影

房價首購族重劃區房屋換屋房市

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