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投資客出手 秒殺建案再現

2020-06-05 05:17:35經濟日報 記者游智文、陳美玲╱台北報導

北台灣房市持續穩健復甦,5月新建案成交量維持在相對高點。圖為土城暫緩重畫區。 記...
北台灣房市持續穩健復甦,5月新建案成交量維持在相對高點。圖為土城暫緩重畫區。 記者/游智文攝影

隨疫情趨緩,低利以及政府大撒幣環境刺激,5月新屋市場逼出手中資金充裕的投資客、換屋族搶進,但首購縮手,顯示買方結構轉變中;在短線投資客出手之下,消失市場五年之久的「秒殺個案」再度出現,包括土城暫緩重劃區「馥華城真」、竹北高鐵特定區「惠宇謙和」,都在開賣首日就收訂額滿。

住展雜誌研發長何世昌表示,北台灣房市持續穩健復甦,極低利環境逼出愈來愈多投資置產客,使5月新建案成交量維持在相對高點,預料將會推升建商推案與開高價的信心。

圖表/經濟日報提供
圖表/經濟日報提供

住展雜誌昨(4)日公布代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,5月分數來到33.2分,連三個月上揚,對應燈號轉為黃藍燈,中止連五藍,為今年以來第一顆黃藍燈,顯示新建案市況逐漸好轉。

推案方面,5月推案潮湧現,新推建案擴大至約600億元,5月新釋出的成屋戶數也逾1,100戶,供給量為今年單月最高。

不只建商積極推案,代銷業者自建案也多了起來,包括海悅國際「新莊海悅花園」、甲桂林廣告「信松廣場」、甲山林「圓山帝寶」、「海上皇宮」等案,總計達290億元。

其中以「海上皇宮」案量最大,達140億元,其次為「信松廣場」的70億元。「信松廣場」為甲桂林睽違十年後、重返台北市中心的自建代表案。

5月風向球追蹤的指標案平均來人組數,升至25.4組/周,較4月增加3.4組,顯示民眾看屋意願上升,來人組數也來到今年最高點。5月平均成交組數則約為1.9組,與4月水準相當。

另外,由於市場買氣穩定,加上近期營造缺工與成本上揚的影響,業者賣價再度轉硬,5月議價空間縮小,讓利曇花一現。

何世昌指出,目前首購族買盤持續微幅下滑現象並未改變,所幸積壓已久的換屋族需求,以及極低利環境催生出來的投資客、置產客等買盤表現相對踴躍,支撐起整體房市市況。目前換屋產品,以40坪至60坪之間的房型成交表現較好,投資置產族則較偏好30坪以下的小宅。

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