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新冠疫情影響不動產市場?專家:無明顯跌勢應考慮需求

2020-05-30 09:51:06聯合報 記者卜敏正/嘉義市即時報導

近期不動產市場熱絡,嘉義市太平洋房屋新民店經理張桂馨直言,當年921地震後,國內大樓型華廈公寓價格崩跌,她抱持「危機入市」長線投資心理買房,19年來不僅收租金,房價更已翻倍,對這波疫情也抱持樂觀態度;但專家認為近期房價沒有明顯跌勢,入場投資應考慮需求。

張桂馨說,921地震前已在房仲公司工作,當時嘉義市某公園旁大樓,建案推出時每坪超過13萬元,6年後遇到地震,每坪跌到6萬元以下,她和丈夫討論後,覺得房價已腰斬,未來再跌都不至於虧太多,抱持危機入市觀念進場,用僅有存款2年買了4間房,也幸運買到最低點。

「關關難過關關過!」她說,當時買屋壓力當然大,許多人也不看好,但她和丈夫都有穩定工作,買屋貸款也配置在理財規劃中,至今房價翻倍成長,多名當初一起投資客戶的確都賺到錢,面對這次新冠疫情,她認為只要做好財務槓桿規劃,房價下跌即是買點。

不動產估價師黃志豪表示,依過去經驗,房地產價格危機時過度下跌,站在長期投資角度的確是進場時機,但這次新冠疫情,整體房地產價格並沒有明顯下跌,僅部分個案降價出售,消費者若想短期投資套利,他不建議進場,如果是自用、自住,只要符合需求都是進場時機點。

「近期景氣走勢仍不確定!」長榮大學土地開發系主任謝博明表示,房屋成交量不等於實際不動產實際移轉量,需要再觀察至少3個月,了解實際移轉才能確定景氣走勢。

近期不動產市場熱絡,看屋買房相當熱絡。記者卜敏正/攝影
近期不動產市場熱絡,看屋買房相當熱絡。記者卜敏正/攝影
嘉義市不動產仲介公會理事長廖時晃(右),與太平洋房屋嘉義市新民店經理張桂馨都表示...
嘉義市不動產仲介公會理事長廖時晃(右),與太平洋房屋嘉義市新民店經理張桂馨都表示,今年3、4月中北部房屋公司業績都不錯。記者卜敏正/攝影

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