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內科廠辦大樓投資新寵 上市櫃企業3年買進9棟

2020-05-29 14:08:00聯合晚報 記者游智文/台北報導

上市櫃企業近年青睞內科廠辦大樓,近三年整棟交易達九棟。 圖/聯合報系資料照片
上市櫃企業近年青睞內科廠辦大樓,近三年整棟交易達九棟。 圖/聯合報系資料照片

商仲統計指出,上市櫃企業近年青睞內科廠辦大樓,近三年整棟交易就達九棟,舊宗段和文德段各有四筆,成交總金額則以舊宗段60億元較多,舊宗段廠辦大樓已成為內科市場新寵兒。

信義全球資產指出,近年台商回流一波接一波,不少上市櫃公司因合併及擴充需求,積極尋找大面積辦公當企業總部,台北數百坪及千坪面積難尋,許多企業轉往內湖找整棟廠辦大樓。

其中發展早、機能最佳的西湖段,早被壽險及大型上市櫃公司插旗,已趨於飽和狀態,加上現階段要進駐西湖段成本相對高,選擇也少,因此許多企業將目光轉往文德段、舊宗段,用相對較少的成本取得整棟廠辦大樓,做為自家總部。

信義全球資產公司統計,2018年至2020年,上市櫃企業共在內科買進九棟廠辦大樓,其中西湖段僅一筆,其他八筆是舊宗段、文德段各四筆。以交易金額來看,舊宗段達60億元較多,今年金額最高的一筆整棟交易就在舊宗段,萬海航運以22.29億元買下長虹新世代科技大樓A棟全棟,拆算2樓以上廠辦成交單價約50萬元。

信義全球資產表示,西湖段及文德段土地開發率已近飽和狀態,分別是86%及91%,幾乎沒素地可開發,業者因此紛往舊宗及潭美段開發,舊宗段目前開發率75%,近十年開發率增加26%,未開發土地還有將近4萬坪。

由於未來舊宗段將會有十棟以上廠辦將完工,包含長虹新世紀大樓B棟整棟將釋出2000多坪廠辦面積在內,將新增2萬多坪總樓地板面積,相當適合作為企業總部,預料舊宗段交易熱度將會持續攀升。

近三年內科廠辦上市櫃公司交易 資料來源/信義全球資產公司整理 製表/游智文
近三年內科廠辦上市櫃公司交易 資料來源/信義全球資產公司整理 製表/游智文

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