買北市老公寓「出租等都更」過來人勸：不值得

2020-05-28 19:31:59聯合新聞網綜合報導

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一名網友詢問若買了台北市的老公寓要等都更，不知道需要多久才會有機會，對此多數網友... — 一名網友詢問若買了台北市的老公寓要等都更，不知道需要多久才會有機會，對此多數網友認為機會不大，也有過來人分析都更的6個評估關鍵。圖／聯合報系資料照片

台北有很多屋齡較高的老房子，許多人都期待未來有都更的可能性。一名網友便詢問若買了台北市的老公寓要等都更，不知道需要多久才會有機會，對此多數網友認為機會不大，也有過來人分析都更的6個評估關鍵。

日前一名網友在論壇「Mobile 01」以「大安信義區舊公寓值得下手嗎？」為題發文表示，最近家人想從大安區臥龍街、安居街或信義區吳興街、永吉路等地區挑一戶屋齡40多年的老公寓購買，但買完不自住，可能會租人等都更，於是想詢問該區房子要等多少年才會有老屋重建的機會？

貼文一出許多網友認為都更的機率不大，「60年後吧，一堆家裡整修過了，會願意跟你老屋重建嗎」、「一坪3x萬，如果買下去都更還喬不攏，等到危樓那真的沒什麼跟建商的議價空間」、「我老爸在這附近買舊屋二十幾年了，當時買就是希望都更，盼到他老人家都七老八十了，至今還是沒任何動靜」、「我勸你等大地震比較實在一點，再來一次921直接蓋新房，等都更做夢比較快」。

也有網友表示「我可以跟你說不值得」，並提到這些屋子超過四、五十年以上了都還沒動工，就代表是沒有都更希望，加上現在會賣就是因為等不到都更所以賣掉，新屋主一定都會重新裝潢，通常不太會同意都更，他更提到「很多都更話題是假議題，我身邊沒一個都更成功的，成功的是少數」。

另外也有過來人透露要等都更，第一要看的是土地內容和附近環境，不是房子本身，他也提出下方六大關鍵分析，表示先確認完這些訊息，再來評估之後都更的機會：

1、土地分區，先看土地分區容積，容積越高越好談；
2、計算自己想買的公寓容積是否用完，容積沒用完或旁邊是透天的優先；
3、建商都更意願，附近有店面或5樓加蓋的要考慮，要先問下鄰居有沒有建商來談，破局的原因是什麼，有建商來談，代表有利潤才會來談，建商不會沒作功課；
4、都更範圍內有幾個地主，若是土地持分是那種幾萬分之幾的，就算土地持分大也不要，這地主通常是繼承取得，人越多，意見就越多；
5、最好旁邊是私人平面停車場或是小公園，比釘子戶好談很多；
6、附近最好有都更成功的案例，有成功資訊可以詢問，資訊的正確性也高！