親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

買北市老公寓「出租等都更」 過來人勸:不值得

2020-05-28 19:31:59聯合新聞網 綜合報導

一名網友詢問若買了台北市的老公寓要等都更,不知道需要多久才會有機會,對此多數網友...
一名網友詢問若買了台北市的老公寓要等都更,不知道需要多久才會有機會,對此多數網友認為機會不大,也有過來人分析都更的6個評估關鍵。 圖/聯合報系資料照片

台北有很多屋齡較高的老房子,許多人都期待未來有都更的可能性。一名網友便詢問若買了台北市的老公寓要等都更,不知道需要多久才會有機會,對此多數網友認為機會不大,也有過來人分析都更的6個評估關鍵。

日前一名網友在論壇「Mobile 01」以「大安信義區舊公寓值得下手嗎?」為題發文表示,最近家人想從大安區臥龍街、安居街或信義區吳興街、永吉路等地區挑一戶屋齡40多年的老公寓購買,但買完不自住,可能會租人等都更,於是想詢問該區房子要等多少年才會有老屋重建的機會?

貼文一出許多網友認為都更的機率不大,「60年後吧,一堆家裡整修過了,會願意跟你老屋重建嗎」、「一坪3x萬,如果買下去都更還喬不攏,等到危樓那真的沒什麼跟建商的議價空間」、「我老爸在這附近買舊屋二十幾年了,當時買就是希望都更,盼到他老人家都七老八十了,至今還是沒任何動靜」、「我勸你等大地震比較實在一點,再來一次921直接蓋新房,等都更做夢比較快」。

也有網友表示「我可以跟你說不值得」,並提到這些屋子超過四、五十年以上了都還沒動工,就代表是沒有都更希望,加上現在會賣就是因為等不到都更所以賣掉,新屋主一定都會重新裝潢,通常不太會同意都更,他更提到「很多都更話題是假議題,我身邊沒一個都更成功的,成功的是少數」。

另外也有過來人透露要等都更,第一要看的是土地內容和附近環境,不是房子本身,他也提出下方六大關鍵分析,表示先確認完這些訊息,再來評估之後都更的機會:

1、土地分區,先看土地分區容積,容積越高越好談;

2、計算自己想買的公寓容積是否用完,容積沒用完或旁邊是透天的優先;

3、建商都更意願,附近有店面或5樓加蓋的要考慮,要先問下鄰居有沒有建商來談,破局的原因是什麼,有建商來談,代表有利潤才會來談,建商不會沒作功課;

4、都更範圍內有幾個地主,若是土地持分是那種幾萬分之幾的,就算土地持分大也不要,這地主通常是繼承取得,人越多,意見就越多;

5、最好旁邊是私人平面停車場或是小公園,比釘子戶好談很多;

6、附近最好有都更成功的案例,有成功資訊可以詢問,資訊的正確性也高!

延伸閱讀

買公寓無公設超划算?網友揭露大樓公設的價值所在

買公寓無公設超划算?網友揭露大樓公設的價值所在

他到韓國住宿超愛這房型台灣卻沒有 網突破盲點

他到韓國住宿超愛這房型台灣卻沒有 網突破盲點

27歲花光積蓄!買千萬10坪房被嫌CP值低 「愛莉莎莎」回應了

27歲花光積蓄!買千萬10坪房被嫌CP值低 「愛莉莎莎」回應了

分享給好友加入udn

相關新聞

北捷25周年 房仲:第一批買捷運宅的人房價翻倍

省很大!全台綠建築年省水電費可買22戶帝寶

跟著話題購屋 買到恐套到

後疫情時代 不動產最保值受青睞 股票第二

愈打房愈想投資?不動產抗跌保值認同度竄高

市場邊住宅 高保值性是特色

買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭

高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑

打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高

爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎?」 網直呼:勝利到爆

日德房價超便宜「台灣薪水買得起?」 內行人曝真相:理想很美好

建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9%

住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新

他問事故屋可以用幾折買? 網友提醒這問題最麻煩

無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋

板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門!

他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起

路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑:房仲電話接到手軟

近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈

住菜市場附近不好? 這裡周邊一年成交436件

第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升

嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因

今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元

清明連假 房市銷售亮眼

他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點:根本超困難

房價狂漲前十名出列 專家:一場房市革命正上演

太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬

全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 房價只漲不跌的3大理由

3月看屋客沒減 專家:房市恐陷入罕見僵局

綠色生活… 寶輝VILLAGE全方位機能吸睛

寶輝新建案 打造台版六本木

房仲上月交易 增長兩位數

「房仲小嫻」陳若嘉用熱情與真誠經營客戶 業績冒泡

打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣

打房打出好買點? 新北3月交易年增近一倍

壽險資金重磅回歸 商用不動產投資首季年增126%

北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻 網勸:不要想東想西

停車場買B3是極限?保全揭選車位關鍵:這層空氣差又易淹水

他買中古屋猶豫選文山還是汐止? 網看完優缺點一面倒改推買這裡

房價飆漲前十名捷運站出列 第一名年漲45%

打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量 李文科:持續與政府溝通

房價為何下不來?專家:政府怕自宮 不敢打炒地

熱門文章

愛山林董座點名4區恐泡沫 直言:房子拿來住不是拿來炒

最新七都新建案議價率出爐 這區最好殺

房市警訊來了!四大房仲6月交易量持續下跌

民宿投資熱再起!全台遽增1,495間、這區翻倍

房市買氣連3月走跌 愈南愈冷、高雄減三成

狂落四年後驚人回漲!新莊副都心房價快爬回高點

愛山林:高雄、台南、台中、桃園房市面臨泡沫化

北市「小宅王」換人當 17年屋成交一坪169.9萬

車位一個只要40萬元 這縣市含車位交易占比大增

土地急降溫!交易萎縮逾4成、追捧競價轉為觀望

41年陽明山別墅7300萬買下重建 今1.6億轉手

宜蘭高鐵大轉彎!投資「四城」全慘套 這區搶買飆一倍

工業宅變身!屋主轉手賺390萬 房仲:轉正不容易

反轉了!專業人士四類不動產投資信心全下滑

10大房市新熱區 這區交易增10倍、房價漲7成

房市熱度降! 5月房貸餘額年增率「近15個月新低」

中南部房市泡沫? 業界:說法太偏激

新北這區疫後大漲4成 專家預測升息打炒房夾殺結果

台灣空宅110萬戶! 囤房稅勢在必行

房市比去年三級警戒慘 四都6月移轉棟數年減18%

業者養地 大限已到

租屋美樂地?這縣市套房平均8200元 有利存款買房

8區域曾被嫌棄如今卻發展 眾人點名這一地:未來10年會更好

爛尾樓來襲?專家曝三大雷區、這種危老案也危險

新店房價飆9字頭 擠下板橋準備飛天?專家稱要看「這因素」

央行升息房市降溫 打房力道將趨緩

北士科接士林銜中山 北市最後一塊園區處女地

建照數暴增…他問台灣房市是否供過於求 網分析曝下場引論戰

租屋重傷青年 籲建立租屋登錄機制

房市買氣大降溫 專家:下個月移轉數據恐怕也不好

土地交易降溫 建商購地將出現三改變

房市不妙!股市震盪、2成5民眾賠掉自備款

複製內科、南軟! 壽險業者 建商搶插旗這裡

每坪169.9萬 北市小宅飆天價

小宅四大優勢 吸引買家

新成屋比預售屋還便宜 新北雙和兩大生活圈成高CP值首選

北台灣這些偏鄉房價漲翻倍 早買少30年奮鬥

北市商辦空置率再探新低!頂辦租金續揚 平均每坪3482元

北士科園區起步房價破百 專家:建商積極佈局 未來還有成長空間

遠航董事長參與中和600億都更案 住戶擔心又出事

新竹偏鄉建案開五六字頭 專家驚:挖到石油嗎?

疫後國旅商機爆發 世邦魏理仕:投資人可瞄準花蓮

贊助廣告

留言