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疫情催出中古屋賣壓 待售量呈現V型反轉

2020-05-22 14:33:12經濟日報 記者黃阡阡/台北即時報導

今年房市碰上疫情攪局,衝擊屋主持有房產的信心。根據屋比房屋統計,近一年六都網路待售量呈現V型反轉,去年5月六都待售量高達29.2萬戶,受惠房市回溫去年12月下探到24.7萬戶,今年碰上疫情再度回升至28.3萬戶,半年增幅達14.4%,其中六都又以南台灣賣壓成長最多,台南市半年來待售量增35.7%,高雄市也成長24.2%。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,近半年主要是受到肺炎疫情衝擊影響,買盤轉趨觀望,不僅造成屋主信心偏弱、買方購屋決策時間拉長,房屋去化也變得更不易,也導致房市賣壓才持續走高。

房仲業者分析,若以2019年六都年買賣移轉量僅23.2萬件來看,即便今年房市買氣維持且都購買住宅,目前市場住宅待售量就要賣超過1.2年才有機會去化的完,若再加計建商新推案,去化時間恐更長。

進一步觀察六都待售量變化發現,台南、高雄近半年賣壓明顯高升,除了台南市半年內待售量增35.7%,高雄市也成長24.2%,台北與新北市則雙雙成長13%,桃園市半年增9%,台中市賣壓小增6.6%。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,無論從中古屋待售賣壓,或是今年首季買賣移轉棟數表現,都能發現桃園與台中的房市交易相對持穩,主要是這兩大直轄市近年受惠建設利多,吸引人口移入帶動購屋需求所致。

至於南台灣待售量大幅成長的主因,陳傑鳴分析,近年受到北市建商南下推案與資金炒作影響,連帶台南、高雄房市交易相對熱絡,房價也節節走高,而近期受到疫情衝擊,出現許多逢高獲利了結的賣盤,降價求售與少賺先求出場的賣盤也不少,也因此造成賣壓明顯攀升。

不過,陳傑鳴表示,從六都待售物件的開價來看,房價平均修正僅3個百分點,表示目前雖然賣壓升高,但屋主並沒有下殺價格變現的壓力,因此並未出現恐慌性拋售潮,加上近期疫情趨緩,國內房市買氣確實有機會復甦,即便目前後市仍不明朗,建議想購屋的民眾,可趁此時先行多比價,買到低點並非不可能。

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